Vente appartement 2 pièces, 40.00m², Urrugne

• 40.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Saint Jean de Luz/ Ciboure ? T2 bis d'exception de 40 m², repensé par architecte

Nichée au sein d'une ancienne demeure de préfet entièrement réhabilitée par un architecte, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie rare, où l'authenticité du bâti ancien dialogue avec une réinterprétation contemporaine des volumes. Ce T2 bis de 40 m² séduit immédiatement par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse.

Une pièce de vie baignée de lumière, à l'esprit loft

Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond frappe par sa générosité. La mezzanine, habilement intégrée, structure l'espace et lui confère un esprit loft indéniable, tout en optimisant chaque mètre carré ? un vrai coin cocooning, idéal pour la lecture ou un bureau d'appoint.

De grandes portes-fenêtres habillées de rideaux colorés laissent entrer une lumière abondante et donnent accès à un petit balcon offrant une échappée sur la verdure. Fait remarquable : bien que situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'une véritable sensation de premier étage, grâce à la déclivité naturelle du terrain.

L'espace de vie s'articule autour d'un coin repas convivial, d'une banquette confortable et d'un salon cosy habillé de cuir. La décoration, soignée et personnalisée, mêle touches artistiques, tissus colorés et mobilier chiné, pour un résultat plein de caractère.

Une chambre paisible, pensée dans les moindres détails

À l'écart de l'agitation, la chambre offre un havre de calme. Elle bénéficie d'un dressing sur mesure aux portes patinées à l'ancienne, prolongé par une spectaculaire bibliothèque suspendue. Accessible par une échelle coulissante en métal, cet aménagement ingénieux permet de loger une belle collection d'ouvrages sans empiéter sur l'espace au sol.

Un bien atypique pour une clientèle exigeante

Volumes maîtrisés, matériaux de caractère, lumière naturelle généreuse et aménagements sur mesure : cet appartement rare constitue un pied-à-terre de charme ou une résidence principale pleine de personnalité, pour ceux qui recherchent une adresse hors du commun, à mi-chemin entre authenticité patrimoniale et confort contemporain.
Belle hauteur sous plafond et mezzanine offrant un esprit loft et un volume optimisé. Pièce de vie lumineuse avec grandes ouvertures donnant une sensation de premier étage malgré une situation en rez-de-chaussée (terrain en pente).

Chambre au calme avec rangements sur mesure. Ensemble fonctionnel, élégant et atypique, idéal pour une clientèle exigeante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anthony MARTINEZ (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 933 029 332 - BAYONNE.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 17/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1130.00€ et 1570.00€ par an

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