Vente appartement 2 pièces, 30.22m², Vaires-sur-Marne

• 30.22m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Vaires-sur-Marne ? 2 pièces au calme, petite copropriété, parking, gare ligne P à pied

À Vaires-sur-Marne, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine. Une adresse idéale pour un primo-accédant en quête d'un premier achat rassurant, ou pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement patrimonial dans une commune dynamique, agréable à vivre et très bien connectée.

Le quotidien est particulièrement pratique : commerces, services et infrastructures sont accessibles à pied, tout comme la gare SNCF de Vaires?Torcy (ligne P) permettant de rejoindre rapidement Paris et de faciliter les déplacements professionnels. Autre atout de la ville, reconnu et différenciant : la base nautique olympique de Vaires-sur-Marne, véritable pôle sportif et de loisirs, qui renforce l'attractivité du secteur et la qualité de vie au bord de l'eau.

L'appartement propose une distribution simple et efficace, avec une entrée qui dessert une pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par un parquet en chêne. La cuisine américaine aménagée s'intègre parfaitement à l'espace, idéale pour un quotidien convivial et facile à organiser. La chambre dispose d'un placard intégré, un vrai confort pour optimiser le rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent l'ensemble, offrant une configuration pratique et recherchée.

Côté annexes, vous bénéficiez d'une cave pour le stockage et d'une place de stationnement en extérieur, un plus appréciable au quotidien. L'ensemble se situe dans une copropriété calme, bien dimensionnée, qui limite les contraintes de gestion et apporte une vraie sérénité.

Pour un primo-accédant, c'est l'opportunité d'acheter un bien bien situé, facile à vivre et à entretenir. Pour un investisseur, la proximité des commodités, de la gare SNCF ligne P et des équipements structurants de la ville, combinée aux faibles charges, constitue un levier intéressant pour optimiser la rentabilité.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette opportunité à Vaires-sur-Marne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27110

10

Diagnostic réalisé le : 31/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 650.00€ et 900.00€ par an

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