Vente appartement 2 pièces, 32.54m², Vannes

• 32.54m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

VANNES OUEST T2 de 32,5 m² - 1er étage - Parking

Appartement de 32,5 m² situé au premier étage d'une résidence, offrant un cadre de vie pratique et lumineux. Cet appartement dispose d'une configuration fonctionnelle et présente un potentiel intéressant pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Il comprend une entrée avec placard, idéale pour optimiser le rangement dès l'arrivée, et une pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures qui apportent lumière naturelle et agréable sensation d'espace. Le coin cuisine est à aménager ou moderniser selon vos goûts, offrant la possibilité de créer un espace ouvert ou plus structuré en fonction de vos besoins.

L'espace nuit est déjà partiellement cloisonné et dispose d'un dressing, avec la possibilité de le fermer complètement à l'aide d'une verrière, d'une cloison complémentaire et d'une porte. La salle d'eau est équipée avec WC et peut être modernisée pour un confort optimal.

Le stationnement privatif complète ce bien et constitue un véritable atout dans le secteur, pratique pour le quotidien.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Il se situe à proximité immédiate des commerces, facilitant les courses et la vie quotidienne. Les établissements tels que l'IUT et l'ICAM sont accessibles rapidement, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants ou les jeunes actifs. Les grands axes routiers sont facilement accessibles, permettant des déplacements rapides vers les villes alentours. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des sentiers côtiers, accessibles à vélo, pour des balades ou des activités sportives régulières.

Cet appartement offre un potentiel d'optimisation après travaux légers. Il permet de créer un espace de vie fonctionnel et agréable tout en apportant votre touche personnelle à la décoration et à l'aménagement. Sa taille et sa configuration en font un bien facile à entretenir et à vivre au quotidien, parfaitement adapté à une personne seule, un couple ou pour un investissement locatif.

La copropriété comprend 199 lots, dont 93 lots à usage d'habitation. Aucun procédure en cours n'est à signaler. Les charges annuelles s'élèvent à 950 euros, ce qui permet de bénéficier d'un logement fonctionnel avec un budget maîtrisé.

Bus 6 et 8 au pied de l'immeuble, boulangerie et supermarché à pied.

Possibilité de local profession libérale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1736

6

Diagnostic réalisé le : 19/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 480.00€ et 660.00€ par an

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