Vente appartement 4 pièces, 91.20m², Yutz

• 91.20m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Duplex rénové de 91m² Carrez - Gare à pied - 2 parkings privés - DPE C

Découvrez ce bel appartement duplex de 91,20m² Carrez, situé dans une rue calme réservée aux résidents de la rue, en retrait des axes principaux, tout en restant tout proche de la gare et de toutes les commodités.
En EXCLUSIVITE dans notre Agence L'ADRESSE Thionville.

Situé au 1er + 2ème et dernier étage dans un immeuble en pierre de taille entièrement rénové, sécurisé et composé de 3 logements seulement (très faibles charges - syndic bénévole).

* Un agencement fonctionnel et modulable * Luminosité et charme

Au premier niveau :

Palier spacieux permettant d'aménager une belle entrée
Pièce salon et pièce salle à manger pouvant être réunies en grande pièce de vie selon vos goûts
Possibilité d'aménager une 3ème chambre sur ce premier niveau
Grande cuisine de 14 m² aménagée avec espace repas + arrière-cuisine (3m²)
Un WC avec espace douche

! À noter : l'agencement cuisine / arrière-cuisine peut être optimisé pour plus de confort (point d'eau et de cuisson actuellement dans l'arrière-cuisine).

À l'étage :

Un grand dégagement
2 chambres lumineuses dont une de 16m² Carrez avec espace dressing
Buanderie avec WC
Salle de bain complète (douche + baignoire), meuble vasque et sèche serviette.

Aucun travaux à prévoir hors optimisation cuisine selon projet.
Pas de travaux votés ou à voter dans la copropriété, les travaux ayant tous été réalisés en 2024.
Pas de procédure en cours.

Les + qui font la différence :

° Immeuble rénové en 2024 (ITE)
° Garantie décennale en cours
° Petite copropriété (3 lots)
° Faibles charges
° Climatisation réversible dans chaque pièce
° DPE C
° Rue calme
° 2 places de parking privatives sécurisées par un portail
° Vaste cave privée incluse
° Possibilité de recharge véhicule électrique
° Bien modulable (jusqu'à 3 chambres possibles)

Des visuels de Home Staging virtuel ont été réalisés par nos soins (pas d'IA) sur certaines pièces afin de vous proposer des idées d'aménagement réalistes et réalisables comme le logement n'est plus meublé.

Pour de plus amples renseignements, et une demande de visite, échangeons ensemble.
Contactez-nous au 03.82.87.77.17 ou au 06.67.91.21.78

Par email : thionville@ladresse.immo ou f.georges@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1696

6

Diagnostic réalisé le : 01/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1450.00€ et 1980.00€ par an

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