Vente immeuble 6 pièces, 115.00m², Capendu

• 115.00m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 0 SDB

Immeuble de rapport à Capendu

Avis aux investisseurs en quête d'une belle opportunité !

Nous vous proposons un immeuble à usage mixte, habitation + commerce, situé dans un emplacement stratégique à fort potentiel. C'est le genre de bien qui coche toutes les cases : rentable, bien placé, et déjà en partie loué !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial avec cuisine, actuellement libre, pouvant se louer entre 320 € et 420 €/mois. Idéal pour un commerce de proximité ou une profession libérale.
À l'étage, un appartement agréable comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse. Ce logement est déjà loué 466 €/mois à une locataire fiable.

Côté chiffres :
Revenus locatifs estimés : 836 €/mois (466 € + 370 € en moyenne pour le commerce), soit 10 032 €/an
Pour un prix de vente de 89 900 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 11,2 %

Un excellent rendement pour un bien sans gros travaux, à faibles charges, et avec un bon potentiel de valorisation grâce à son emplacement.

En résumé, c'est un investissement clé en main, parfait pour générer des revenus immédiats, tout en valorisant votre patrimoine sur le long terme.

Yoan:" Parlons peu et bien, c'est un investissement parfait et en pleine propriété."

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yoan BRAULT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Bilan energetique

31116

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Diagnostic réalisé le : 09/12/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1140.00€ et 1590.00€ par an

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