Vente immeuble 10 pièces, 224.65m², Carcassonne

• 224.65m²
• 10 pièces
• 4 chambres

IMMEUBLE DE RAPPORT A CARCASSONNE AVEC GARAGE.

Immeuble de rapport composé de 7 lots, idéal pour un investissement sécurisé et rentable, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose comme suit :
Lot 1: Rez-de-chaussée (côté rue) : Garage de 2 places, actuellement libre.
Lot 2: Rez-de-chaussée (côté cour) : Appartement T2 avec dépendance et cour intérieure, libre.
Lot 3: 1er étage (côté cour) : Studio, actuellement loué.
Lot 4: 1er étage (côté rue) : Appartement T2, libre.
Lot 5: 2e étage (côté cour) : Studio, libre.
Lot 6: 2e étage (côté rue) : Appartement T2, actuellement loué.
Lot 7; 3e étage (côté cour) : Appartement T2, actuellement loué.

À ce jour, les lots loués (lots 3, 6 et 7) génèrent un revenu locatif mensuel de 1 210 €.
Les lots libres, comprenant trois appartements supplémentaires ainsi que les deux places de garage, présentent un potentiel locatif estimé à 1 410 € par mois.

Après mise en location de l'ensemble des lots, les revenus locatifs atteignent un minimum de 2 620 € par mois, soit 31 440 € par an.

Cet immeuble génère une rentabilité brute de 9,53 % et une rentabilité nette de 8,02 % après déduction de la taxe foncière, offrant un excellent rendement pour un investissement sécurisé et pérenne.

Immeuble idéalement situé en plein centre de la Bastide, à deux pas de la Mairie, de Gambetta et de la Cité, dans un secteur particulièrement recherché. Ce bien rare bénéficie d'un classement énergétique C, performance exceptionnelle pour une construction ancienne, offrant un réel avantage concurrentiel et une forte valorisation patrimoniale.

En monopropriété, il se compose de six logements, dont trois actuellement loués, assurant des revenus immédiats. Les trois logements libres offrent un potentiel important de création de valeur, via une revalorisation locative ou une exploitation en location saisonnière.

Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un excellent rendement, une diversification locative et une valorisation patrimoniale durable.

YOAN: " Investissement performant et sécurisant tout en le faisant gérer, mieux qu'un livret A, sans rien faire. Que demander de mieux."

Pour la visite virtuelle ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07.43.39.40.50

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yoan BRAULT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 434 703 831 - .

Bilan energetique

1845

5

Diagnostic réalisé le : 10/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 550.00€ et 780.00€ par an

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