Vente maison 5 pièces, 106.00m², Andard

• 106.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison Loire Authion 5 pièce(s) 121.70 m2

A VENDRE, ANDARD, EXCLUSIVITÉ,

Maison récente, parfaitement entretenue, située au coeur d'un quartier résidentiel calme.

Idéalement implantée au centre de la commune d'Andard, cette maison de pavillon construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié : un environnement paisible, entouré de nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles. Vous rejoindrez aisément Angers en seulement 10 minutes et profiterez de la gare de Trélazé à quelques instants.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40 m², incluant la cuisine semi-ouverte fonctionnelle, et sublimée par un poêle à bois (2019). Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau, complétées par une arrière-cuisine/cellier très pratique ainsi qu'un garage de 15 m² avec porte séquentielle.

À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 500 m², entièrement clôturé, avec un jardin non mitoyen et exposé plein sud à l'arrière. Une terrasse carrelée d'environ 40 m², un cabanon de jardin et les volets électriques sur toutes les fenêtres viennent compléter ces prestations. L'accès à la maison se fait via un portail électrique et une allée enrobée récente, permettant plusieurs stationnements pour recevoir famille et amis.

Les plus :

* Maison saine et très bien isolée, diagnostic énergétique performant
* Prestations soignées et entretien irréprochable
* Quartier calme au centre d'Andard
* Environnement nature et proximité immédiate d'Angers
* Poêle à bois récent
*Panneaux solaires
* Allée goudronnée et stationnements privatifs
* Maison non mitoyenne
* Jardin plein sud, clôturé, avec terrasse de 40 m² et cabanon
* Volets électriques sur toutes les ouvertures
* Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine comprise

DPE : C (158) - GES : A (4)
Réf 36623
Honoraires à charge acquéreur*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1584

4

Diagnostic réalisé le : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1120.00€ et 1580.00€ par an

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