Vente maison 9 pièces, 260.00m², Lys-Haut-Layon

• 260.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Propriété composée de 2 maisons d'habitation et multiples dépendances

Venez découvrir cette magnifique propriété située dans le charmant village de Tigné, à seulement 30 minutes d'Angers et de Saumur.

Dès l'entrée dans la cour principale, vous serez immédiatement ébloui par cet ensemble impressionnant de bâtiments, empreints de caractère et au charme d'antan. Ce lieu unique évoque un potentiel infini, que ce soit pour un projet de vie familial, un projet d'accueil ou encore une activité professionnelle.

La maison principale, offrant plus de 200 m² habitables, s'ouvre sur une entrée accueillante qui conduit vers un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, ainsi qu'un vestibule chaleureux agrémenté d'un insert bois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre confortable, une salle de bain, une pièce lingerie, un WC, une réserve et une chaufferie.

À l'étage, un vaste dégagement dévoile une superbe pièce avec une majestueuse cheminée, trois chambres, un second bureau, une salle de douche, une salle de bain et un WC. Un grenier aménageable vient parfaire cet ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement.

La seconde maison, entièrement de plain-pied et d'environ 50 m², propose une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et insert bois, une chambre, une salle de douche et un WC. Elle constitue un espace indépendant idéal pour accueillir des proches, envisager un revenu locatif ou loger un collaborateur.

Les nombreuses dépendances : anciennes écuries, étables, chai, cave, garage et autres bâtiments, sont un atout incontestable. Leur configuration et leur superficie en font un cadre particulièrement adapté à un artisan à la recherche d'espaces pour exercer son activité, stocker du matériel ou créer un atelier sur place. Un changement de destination peut être envisagé selon les besoins.

Enfin, à l'arrière de la propriété, un charmant jardin avec verger s'ouvre sur une très belle vue dégagée, plongeant sur les vignes et la campagne du Layon, pour un cadre de vie paisible et inspirant.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme et de possibilités.

REF: 35043
DPE: E
GES: C
*honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

26320

20

Diagnostic réalisé le : 12/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3800.00€ et 5210.00€ par an

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