Vente maison 6 pièces, 143.00m², Angers

• 143.00m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 4 SDB

ANGERS SUD ? Proche tramway ? Idéal investisseur

Située dans un secteur recherché d'Angers Sud, à deux pas du tramway et des commodités, cette maison en monopropriété offre un fort potentiel locatif et constitue une opportunité idéale pour un investisseur.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée, d'un séjour, d'une cuisine / salle à manger aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC, d'un cellier ainsi que de WC indépendants.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En fond de cour, deux studios indépendants complètent l'ensemble. Ils étaient loués 470 € chacun, assurant déjà une rentabilité existante.

Le bien offre également la possibilité de créer deux studios supplémentaires ainsi qu'un T2 indépendant, permettant d'optimiser encore davantage le rendement locatif.

Des travaux récents ont été réalisés : installation d'une pompe à chaleur, réfection de la toiture et isolation de la toiture.

DPE : B (72)
GES : A (2)

REF : 36859
Honoraires à charge acquéreur (4 % du net vendeur + 5 500 €)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

722

2

Diagnostic réalisé le : 26/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 768.00€ et 1040.00€ par an

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