Vente maison 6 pièces, 190.00m², Balanzac

• 190.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison 6 pièces Corme Royale 3 000m² terrain

Située à 20 minutes de Royan, Saintes, Saujon, Ile d'Oléron, cette belle maison atypique, exposée sud, en pierre est une ancienne grange réhabilitée sur un grand terrain piscinable. Vous êtes proche de toutes commodités de Corme Royale et de Balanzac, tout en profitant d'un environnement paisible, sans voisinage immédiat.
Vous entrez dans une maison au charme immédiat, dans un espace de vie de 80m² environ, par une haute véranda cathédrale hyper lumineuse - avec rideau translucide électrique. La pierre et le bois se mêlent aux matériaux bruts et modernes. La cuisine est ouverte sur la salle à manger et le salon, ce qui créer un très large lieu de vie. Elle est de marque Nolte, récente et réalisée avec des matériaux nobles, comme le granit noir du Zimbabwe.
Un magnifique escalier d'architecte, sur mesure et central dans l'espace de vie, mène aux pièces de nuit, organisées autour d'une passerelle, soit trois chambres, une salle de bains et un WC, puis une mezzanine.
Au rez-de-jardin, par l'arrière de l'espace de vie, un couloir dessert une 4e chambre, une deuxième salle d'eau et un deuxième WC, un celier et un accès direct au garage.
La demeure a tout le confort moderne : double vitrage, chauffage au sol, plafond cathédrale,
L'extérieur offre un espace magnifique, une terrasse récente de 50m² en bois de Cumaru. Une dépendance avec eau et électricité, une pièce extérieure et un four à pain, également en pierres, viennent compléter l'ensemble.
Le bornage du terrain à l'arrière de la maison est en cours, la partie avant est entièrement clôturée.
Maison disponible en juillet 2026.

Votre contact : Nicolas PREST 0661260625

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas PREST (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 519839278 - SAINTES.

Bilan energetique

16240

40

Diagnostic réalisé le : 04/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3370.00€ et 4610.00€ par an

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