Vente maison 2 pièces, 22.65m², Balaruc-les-Bains

• 22.65m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB
• Meublé

Maison Balaruc Les Bains 2 pièce(s) 22.65 m2 avec parking privatif

Anaïs de L'Adresse Balaruc-les-Bains vous propose de découvrir cette agréable maisonnette mitoyenne de type T2 en duplex, située au sein de la résidence Villa Romana, à Balaruc-les-Bains, station thermale particulièrement appréciée pour son cadre de vie, son attractivité touristique et sa proximité avec l'étang de Thau.

Que vous recherchiez un pied-à-terre dans le sud de la France, un logement pour accueillir vos proches lors de leurs séjours, une résidence secondaire pour profiter des bienfaits des thermes ou un investissement locatif, ce bien présente de nombreux atouts.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie fonctionnelle et agréable, composée d'un séjour avec cuisine aménagée et entièrement équipée. Celle-ci dispose de nombreux équipements permettant de profiter immédiatement du logement, notamment un four, des plaques de cuisson, une hotte, un réfrigérateur-congélateur ainsi qu'un micro-ondes. Un espace repas vient compléter cet ensemble et permet de partager des moments conviviaux dans un cadre pratique et confortable.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un placard de rangement, offrant ainsi une organisation optimisée des espaces et un véritable confort au quotidien.

À l'étage, un dégagement dessert une chambre qui constitue un espace nuit indépendant, idéal pour préserver l'intimité et profiter d'un espace de repos agréable.

Le véritable coup de coeur de cette maisonnette réside dans son agréable terrasse carrelée, couverte par une pergola et directement accessible depuis la pièce de vie. Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, de prendre ses repas à l'extérieur ou simplement de se détendre en toute tranquillité.

Particulièrement appréciable, la terrasse bénéficie d'une belle intimité grâce à une haie de lauriers-roses qui la protège des regards. Elle est également fermée par un portillon, créant ainsi un espace extérieur agréable et préservé, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Construite en 1997, cette maisonnette présente également de bonnes performances énergétiques avec un diagnostic de performance énergétique classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Un point positif pour maîtriser les consommations énergétiques et bénéficier d'un logement confortable.

Autre avantage non négligeable, le bien est actuellement exploité en location saisonnière. Son activité locative existante permet ainsi d'envisager une continuité d'exploitation pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier et profiter de l'attractivité touristique de Balaruc-les-Bains.

Réputée pour ses thermes et ses cures, la commune accueille chaque année de nombreux visiteurs et curistes venus profiter des bienfaits de ses eaux thermales. Sa situation privilégiée, à proximité des établissements thermaux, des commerces, des restaurants et des magnifiques promenades aménagées le long de l'étang de Thau, constitue un véritable atout pour un usage personnel comme pour une activité locative.

Balaruc-les-Bains offre un cadre de vie recherché entre mer, étang et nature, tout en bénéficiant de la proximité de Sète, Frontignan et des principaux axes de circulation.

Cette maisonnette représente une belle opportunité pour acquérir un bien facile à vivre, disposant d'un extérieur privatif agréable et offrant différentes possibilités d'utilisation selon votre projet.

Résidence secondaire, pied-à-terre pour vos séjours dans la région ou investissement locatif saisonnier, ce bien mérite toute votre attention.
en SUS du prix nous avons également un garage .
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Anaïs de L'Adresse Balaruc-les-Bains. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la réalisation de votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anais JUGE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 839 988 177 - Montpellier.

Bilan energetique

2078

8

Diagnostic réalisé le : 03/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 530.00€ et 770.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison