Vente maison 9 pièces, 236.00m², Buzet-sur-Tarn

• 236.00m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 SDB

? Maison de charme avec deux gîtes indépendants ? Revenus locatifs ? Fort potentiel d'évolution Et si votre future maison contribuait à financer une partie de votre crédit immobilier ? À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bessières, de

Maison de charme avec deux gîtes indépendants ? Revenus locatifs ? Fort potentiel d'évolution

Et si votre future maison contribuait à financer une partie de votre crédit immobilier ?

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bessières, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.

Cette demeure familiale développe plus de 300 m² répartis sur trois niveaux et bénéficie d'un atout particulièrement recherché : deux gîtes totalement indépendants, déjà exploités avec succès, générant environ 21 000 € de chiffre d'affaires annuel, soit près de 1 800 € de revenus complémentaires par mois.

Une opportunité idéale pour financer une partie de votre crédit immobilier, développer une activité touristique ou simplement profiter d'un patrimoine offrant plusieurs sources de revenus.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, de 60 m² baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, invite à la convivialité. La cuisine entièrement aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux pensé pour la vie de famille.

L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains modernes. et 2wc

Entièrement rénovée en 2018, la maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable, poêle à bois, menuiseries aluminium avec vitrage anti-effraction, façades rénovées en 2020 et aucun travaux à prévoir.

Le potentiel de cette maison ne s'arrête pas là.

Le vaste sous-sol avec garage est encore entièrement exploitable. Il pourra accueillir, selon vos projets, une salle de sport, un atelier, une salle de jeux, une cave à vin, un important espace de stockage ou encore permettre l'agrandissement des deux gîtes existants. Il est également envisageable d'y créer un troisième hébergement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

À l'extérieur, un garage indépendant d'environ 42 m², aujourd'hui aménagé en cuisine d'été, constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra facilement être transformé, selon vos besoins, en appartement indépendant, logement pour un proche, bureau professionnel, espace de télétravail ou gîte complémentaire.

Le jardin, entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et intimiste. Une belle tonnelle permet de recevoir famille et amis dans un environnement particulièrement agréable.

Les deux gîtes disposent chacun de leur accès totalement indépendant et sont vendus entièrement meublés et équipés. Exploités depuis plus de six ans, ils bénéficient d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle.

Vous pourrez poursuivre cette activité de location saisonnière immédiatement, sans investissement supplémentaire.

Si vous recherchez une gestion plus simple, ces logements pourront également être proposés en location meublée classique ou en location à l'année, offrant ainsi des revenus réguliers sans les contraintes de l'exploitation touristique. Ils pourront également accueillir des parents, des enfants ou permettre l'installation d'une activité professionnelle indépendante.

Autre avantage particulièrement rare sur le secteur : selon votre projet, il est possible d'acquérir une surface supplémentaire de terrain constructible attenante à la propriété. Cette possibilité offre une grande liberté d'évolution, qu'il s'agisse d'une extension, d'une nouvelle construction ou d'un investissement patrimonial complémentaire.

Cette maison de charme séduira les amoureux des belles demeures, les familles en quête d'espace, les investisseurs ou encore les acquéreurs souhaitant associer qualité de vie, rentabilité et potentiel d'évolution.

Une demeure de caractère rare sur le marché, offrant un véritable art de vivre, des revenus complémentaires immédiats et un potentiel d'évolution exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 12/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1370€ par an

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