Vente maison 7 pièces, 170.00m², Bourges

• 170.00m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Trouy Nord - Belle maison familiale 170m² avec jardin arboré de 4000 m²

Charmante maison construite en 2002 avec matériaux de qualité et grand jardin à Trouy.
Située dans un environnement calme et recherché de Trouy, cette belle maison individuelle de 170 m² habitables sur un terrain d'environ 4000 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée cathédrale avec grand placard, un vaste séjour traversant avec cheminée, un espace bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée permettant d'accéder à la terrasse, un dégagement desservant une chambre, une salle de bains et des WC séparés, idéal pour les parents.
À l'étage, vous trouverez le palier pouvant être utilisé en bureau, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec wc. Le grand grenier peut être aménagé en une ou deux chambres supplémentaires sans trop de frais.
Le sous-sol accessible par une porte automatique est carrelé et permet de stationner à l'abris au moins deux voitures et autres deux roues. La cave stockera votre vin si vous êtes amateur. La chaufferie et la buanderie complètent ce niveau.
A l'extérieur, l'accès se fait par un portail motorisé. Le jardin est totalement clos et arboré, les terrasses avant et arrière sont en pierre de Bourgogne.
L'ensemble est parfaitement entretenu et nécessite simplement une mise à son goût personnel.
Le chauffage et la production d'eau chaude se font par des pompes à chaleur air/eau installées il y a 4 ans. La maison est économe en énergie et classée en B, ce qui est rare.
Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés pour sa construction et notamment ses poutres en chênes d'Apremont et ses petites tuiles de Grossouvre, mais aussi sa performance énergétique, son jardin sans vis-à-vis, ses volumes bien pensés, et sa proximité immédiate avec Bourges, l'autoroute et les transports en commun.
À seulement 5 minutes de l'A71 et 10 minutes du centre-ville de Bourges, avec un arrêt de bus tout proche, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et praticité au quotidien.
Un bien fonctionnel, lumineux, et prêt à accueillir vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez dès maintenant votre Agence L'Adresse Immobilier de Bourges pour organiser une visite et découvrir votre futur "chez vous".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

812

2

Diagnostic réalisé le : 24/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1140.00€ et 1610.00€ par an

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