Vente maison 6 pièces, 207.00m², Champs-sur-Yonne

• 207.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Élégante maison ancienne rénovée de 207 m²

L'Adresse Auxerre vous propose en exclusivité cette magnifique maison ancienne de 207 m², rénovée avec goût, idéalement située à Champs-sur-Yonne, au calme, en bord de rivière, sur un superbe terrain paysagé de 1 290 m² avec ponton privatif.
En excellent état, elle offre au rez-de-chaussée une ambiance chaleureuse et authentique : un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte, un dressing, une salle de bains, une buanderie et une chaufferie.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables, une salle de bains avec douche et WC, une lingerie donnant accès au grenier et un dressing supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre rare : un jardin paysagé, un garage, un atelier, un carport, ainsi qu'un ponton privé permettant d'accéder directement à la rivière. Une piscine hors-sol (liner gris ? 3 m x 6 m) vient parfaire ce lieu idéal pour les moments de détente.
Chauffage au gaz ? Aucun travaux à prévoir.
Un bien coup de coeur, alliant charme, confort et cadre exceptionnel.
Contactez dès maintenant l'agence L'Adresse Auxerre pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 12/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2340.00€ et 3230.00€ par an

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