Vente maison 7 pièces, 127.00m², Erdre-en-Anjou

• 127.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison d'architecte 6 pièces -VERN D'ANJOU

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 72 ANS
Valeur du bien : 280 000€ Prix d'achat : 87 840€
Bouquet : 69 600€ FAI Rente: 417€/mois
Horizon d'investissement : de 18 ans

Nous vous proposons de visiter cette maison d'architecte de 1994 entièrement rénovée située au coeur du village de VERN D'ANJOU à seulement 5 minutes de la ville du LION D'ANGERS. Je vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement.

-Surface habitable : 127m²
-Nombre de pièces : 6
-Nombre de chambres : 4
-Terrain : 1 337m²
-Le plus de cette maison : aucun travaux à prévoir, un chauffage mixte bois/gaz, une installation de panneau photovoltaïque générant environ 1300€ de revenu/an au bénéfice du futur propriétaire.

L'adresse viager vous invite à découvrir cette magnifique maison d'architecte remise au goût du jour et parfaitement entretenue.
Cette maison située dans le centre de VERN D'ANJOU, située à seulement 5 minutes du LION D'ANGERS et de l'ensemble de ses commerces et à 25 minutes de la ville d'ANGERS. Cette maison avec vie de plain pied se compose :
RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée avec insert , cuisine aménagée et équipée séparée,, salle de bains, WC séparé et une chambre,
A l'étage : palier desservant un grand bureau, une grande chambre , un dressing et une salle de douche avec WC (qui est en cours de modernisation)
Annexe/dépendance : un garage isolé avec comble aménagé , une terrasse et un abris de jardin viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain clôturé de plus de 1 300m².

En investissant dans cette propriété, vous contribuez à la préservation d'un beau patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter.

Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un bien unique à la moitié de son prix.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite.

ref 16749
DPE C
GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant Expert Viager
07.85.55.32.76
thomas.bremaud@ladresse.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13320

20

Diagnostic réalisé le : 21/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1000.00€ et 2470.00€ par an

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