Vente maison 7 pièces, 276.00m², Gémil

• 276.00m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Authentique ferme toulousaine rénovée avec piscine ? Un havre de paix aux portes de Toulouse

Authentique ferme toulousaine rénovée avec piscine ? Un havre de paix aux portes de Toulouse

À seulement 5 minutes de l'accès à l'A68, permettant de rejoindre rapidement Toulouse et Albi, découvrez cette authentique ferme toulousaine de pays développant 276 m² , implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 120 m².

Nichée dans un environnement bucolique, au coeur de la nature, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant loin d'être isolée. Vous profitez ainsi d'un parfait équilibre entre tranquillité, voisinage discret et proximité immédiate des commerces, et services.

L'habitation a conservé tout le charme des maisons de pays avec des espaces chaleureux et authentiques. sa remarquable ancienne grange, aujourd'hui transformée en une magnifique salle de réception d'environ 60m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, apportant un volume spectaculaire et un cachet incomparable.

La maison comprend également une vaste cuisine familiale de plus de 32 m², un salon convivial avec insert, 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que 3 salles d'eau, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer un projet d'accueil.

L'agencement actuel permet également, avec peu de modifications, de créer deux habitations totalement indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : regroupement familial, logement indépendant, activité de gîte ou location.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré accueille une piscine, plusieurs terrasses, une véranda, un puits et bénéficie de deux accès possibles à la propriété, un véritable atout au quotidien ou dans le cadre d'un projet de division des usages.

Le grand garage double, particulièrement spacieux, pourra être conservé en stationnement ou être aménagé selon vos besoins (atelier, espace professionnel, dépendance).

La propriété bénéficie de prestations techniques recherchées :

Pompe à chaleur air/eau neuve (2025)
Panneaux solaires
Menuiseries double vitrage
Fibre optique
Portail électrique
DPE C

Les atouts majeurs :
Authentique ferme toulousaine de caractère.
Environnement naturel, calme et préservé.
Aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité d'un voisinage et des commodités.
Accès A68 en moins de 5 minutes.
Possibilité de créer deux logements indépendants.
Terrain entièrement clôturé avec deux accès possibles.
Piscine, ancienne grange rénovée avec une hauteur sous plafond de 6 mètres.
Grand garage double pouvant être aménagé.
Prestations techniques récentes et excellente performance énergétique.

Une propriété rare, alliant authenticité, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une grande famille, une activité de gîtes ou un projet intergénérationnel, dans un cadre privilégié aux portes de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1104

4

Diagnostic réalisé le : 01/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1940.00€ et 2640.00€ par an

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