Vente maison 8 pièces, 197.00m², Gradignan

• 197.00m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Gradignan Prieuré de Cayac -maison 197 m²

EXCLUSIF - GRADIGNAN - Au pied du Prieuré de Cayac - BEAU POTENTIEL - Située à seulement 900 mètres du centre de Gradignan, cette maison traditionnelle séduira les amateurs d'espaces, de nature et de projets familiaux avec un potentiel locatif.
Développant plus de 195 m² habitables, la maison principale propose : un séjour/salon double de plus de 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, 2 chambres, un cellier, une salle de bains - une grande pièce de plus de 30 m² avec mezzanine, aux usages multiples : studio, espace professionnel, salle de jeux ou T1 bis indépendant. À l'étage : 2 chambres, une mezzanine, une salle de bains, un WC.
Le tout sur un terrain arboré de 1 400 m², propice à la détente, avec piscine coque avec abri, local technique, panneaux photovoltaïques. En complément, sur la parcelle : une maisonnette indépendante comprenant un garage double d'environ 40 m² avec un étage brut à aménager, offrant un potentiel d'appartement T2, bureau ou logement indépendant, pour une surface de plancher d'environ 80 m² sur deux niveaux. Travaux de modernisation et de remises aux normes.
Vous pouvez contacter directement l'agence au 05x56x33x00x00 ou appeler Carole MAZET au 06x38x35x02x68.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1506

6

Diagnostic réalisé le : 16/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2740.00€ et 3750.00€ par an

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