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Réf. de l'annonce : 14241371 / 1646
Exclusif

Vente maison 8 pièces, 197.00m², Gradignan

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17 % TTC | 550 000€ honoraires inclus | 528 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 3 465,00€
550 000 €
  • 197.00m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 SDB
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Gradignan Prieuré de Cayac -maison 197 m²

EXCLUSIF - GRADIGNAN - Au pied du Prieuré de Cayac - BEAU POTENTIEL - Située à seulement 900 mètres du centre de Gradignan, cette maison traditionnelle séduira les amateurs d'espaces, de nature et de projets familiaux avec un potentiel locatif.
Développant plus de 195 m² habitables, la maison principale propose : un séjour/salon double de plus de 50 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, 2 chambres, un cellier, une salle de bains - une grande pièce de plus de 30 m² avec mezzanine, aux usages multiples : studio, espace professionnel, salle de jeux ou T1 bis indépendant. À l'étage : 2 chambres, une mezzanine, une salle de bains, un WC.
Le tout sur un terrain arboré de 1 400 m², propice à la détente, avec piscine coque avec abri, local technique, panneaux photovoltaïques. En complément, sur la parcelle : une maisonnette indépendante comprenant un garage double d'environ 40 m² avec un étage brut à aménager, offrant un potentiel d'appartement T2, bureau ou logement indépendant, pour une surface de plancher d'environ 80 m² sur deux niveaux. Travaux de modernisation et de remises aux normes.
Vous pouvez contacter directement l'agence au 05x56x33x00x00 ou appeler Carole MAZET au 06x38x35x02x68.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
1506
6
Diagnostic réalisé le : 16/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2740.00€ et 3750.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 8 pièces
    • 197.00 m²
    • 4 chambres
    • 2 salle de bains
  • Extérieur
    • Jardin 0.00 m²
  • Autres
    • Etat général : A Rafraichir
    • Construit en 1982
    • Immeuble de 1 étage

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Agence immobilière
l'Adresse Gradignan
1, Place des Augustins
33170 Gradignan
05 56 33 00 00

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Gradignan
  • 2 000 €
  • Johan DESPUJOLS
  • 818 794 216
  • Bordeaux
  • FR56818794216
  • CPI 3301 2016 000 005 779
  • Chambre de Commerce et d'Industrie 17 Place de la Bourse 33000 BORDEAUX
  • GALIAN
  • 120 000 €
  • GALIAN 89, rue de la Boétie 95008 PARIS
  • MEDIATION - VIVONS ENSEMBLE 465 Avenue de la Libération 54000 NANCY www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr

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