Vente maison 9 pièces, 140.00m², Laviolle

• 140.00m²
• 9 pièces
• 4 chambres

Maison Laviolle 9 pièce(s) 140 m2

L'Adresse immobilier de valence vous propose :
Cette maison à revenus dans un hameau de Laviolle (07), Vallée de la Volane, Proche d'Antraigues-sur-Volane (village de Jean Ferrat). Accès privé à la rivière et grand terrain boisé !
Exclusivité ! Au coeur d'un hameau paisible de Laviolle (07), dans la vallée préservée de la Volane, à deux pas d'Antraigues-sur-Volane (village emblématique de Jean Ferrat), découvrez cette maison à deux niveaux offrant deux appartements indépendants, idéale pour un investissement locatif clé en main ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Au rez-de-jardin, appartement T3 meublé, actuellement loué en location touristique sur Airbnb :
2 chambres, 1 salle de bain,
1 pièce à vivre lumineuse,
1 cuisine indépendante,

Chauffage électrique,
Jardin privatif pour des moments de détente en plein air.
Revenus locatifs immédiats grâce à une demande touristique forte dans cette région prisée.

Au 1er étage : appartementT4 en location annuelle (actuellement loué 550 € + 150 € de charges, bail en cours jusqu'en janvier 2028)
2 chambres, 1 salle d'eau,
1 pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte + salon,

Terrasse et jardin privatif,
Chauffage électrique + poêle à bois pour un confort chaleureux en hiver.
Locataire en place, assurant des revenus stables et réguliers.

Un cadre naturel exceptionnel :
Grande parcelle attenante boisée, offrant intimité et espace pour des projets d'aménagement (jardin, potager, espace détente?).
Accès privé à la rivière Volane : baignades, pêche ou simplement le plaisir de l'eau à portée de main.
Environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de paysages ardéchois authentiques.

Un projet à finaliser :
Fosse septique à refaire : une opportunité pour moderniser cet élément selon les normes actuelles et vos besoins.

Un emplacement de choix :
Proximité d'Antraigues-sur-Volane, village chargé d'histoire et de culture, connu pour avoir inspiré Jean Ferrat.
Cadre bucolique dans un hameau, alliant tranquillité et accès facile aux commodités locales.

Pour qui ?
Investisseurs : deux locations (annuelle et saisonnière) pour des revenus diversifiés.
Familles : possibilité de vivre dans un appartement tout en louant l'autre, ou de réunir les deux espaces pour une grande maison.
Amoureux de la nature : accès direct à la rivière, grand terrain boisé et environnement préservé.

Prêt à saisir cette opportunité ? Cette maison, avec ses revenus locatifs immédiats, son cadre naturel exceptionnel et son potentiel d'évolution, est une perle rare. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrez comment ce bien peut répondre à vos projets

Contact : Fabrice AURENTY tel : 07 68 60 88 06
RSAC : 893221416
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fabrice Aurenty (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 883 513 921 - AUBENAS.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 15/03/2018

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