Vente maison 6 pièces, 134.00m², Le Cheylard

• 134.00m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

LE CHEYLARD | NUE-PROPRIÉTÉ Un investissement patrimonial au coeur de l'Ardèche

Un investissement patrimonial au coeur des boutières,en Ardèche. Un projet d'investissement, prévoir votre retraite ?

À 72 ans, Monsieur conserve l'usufruit de cette maison située au Cheylard. Vous acquérez dès aujourd'hui la nue-propriété d'un bien estimé à 330 000 €, au prix de 249 000 € FAI. Il ne s'agit pas d'un viager.
Vous bénéficiez ainsi d'une décote de 24,5 % par rapport à la valeur vénale du bien, soit 81000€.

LA MAISON :
D'une surface d'environ 134 m², cette maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie, avec des matériaux de qualités
Elle comprend notamment :
? 2 chambres
? Une cuisine indépendante
? Un grand séjour
? Une salle de bains
? Une véranda
? Une terrasse
? Un balcon
? Un garage
? Un grenier aménageable
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et arboré de 1 440 m².

UN INVESTISSEMENT AVEC UNE VISION À LONG TERME
La nue-propriété permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une décote de 24,5 % par rapport à sa valeur vénale.
Pendant la période d'usufruit, Monsieur conserve le droit d'occuper le bien, donc aucun frais (entretien, taxe foncière )
À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de complément de prix.
Vous pourrez alors disposer librement de la maison selon votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou location.

Pour obtenir les informations détaillées sur les conditions de la nue-propriété et organiser une visite, contactez Audrey FÉLIX, L'Adresse Tournon-sur-Rhône.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey FELIX (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Bilan energetique

33372

72

Diagnostic réalisé le : 20/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4310.00€ et 5850.00€ par an

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