Vente maison 4 pièces, 88.21m², Le Gué-de-Velluire

• 88.21m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison avec vie de plain-pied - Environnement calme au coeur du Marais Poitevin

EXCLUSIVITE L'ADRESSE
Située dans le charmant village de Le Gué-de-Velluire, au coeur du Marais Poitevin, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la nature.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants.

Le bien dispose également d'un double garage, d'une cave et d'une pièce en sous-sol, offrant de beaux espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 1 106 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Localisation privilégiée :
- À 30 minutes de La Rochelle et 45 minutes des plages ;
- À proximité immédiate de la rivière Vendée (embarcardère proche, idéal pour les amateurs de pêche) ;
- Environnement calme avec restaurant, école à proximité ;
- À seulement 5 mn des commodités (épicerie, boucherie, pharmacie, maraîchers)... et 15 minutes des supermarchés et accès autoroute.

Maison habitable de suite, chauffage central, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, raccordée au tout-à-l'égout.

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel privilégié.

Ref 1248. DPE F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

27984

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Diagnostic réalisé le : 09/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3230.00€ et 4410.00€ par an

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