Vente maison 5 pièces, 87.74m², Le Mans

• 87.74m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

MAISON 3 CHAMBRES + JARDIN/GARAGE - QUARTIER BATIGNOLLES GUE DE MAULNY

Coup de coeur pour cette charmante maison mitoyenne de 88 m², située au calme d'une impasse !

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité, la décoration moderne et l'atmosphère chaleureuse de cette maison, qui ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, une buanderie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC donnant directement accès au jardin. Vous profiterez également d'une agréable véranda, idéale pour créer un coin repas, un espace détente ou simplement profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri.

Au premier étage, place à une belle pièce de vie baignée de lumière. Le salon, sublimé par un joli parquet qui apporte chaleur et caractère, s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

Enfin, le dernier étage, entièrement dédié à la suite parentale, propose un véritable espace cocooning sous combles avec chambre, salle d'eau, WC et dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les belles soirées d'été.

La maison bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires non comptabilisés dans la surface habitable, notamment la véranda ainsi qu'une entrée/buanderie, offrant encore davantage de confort et de possibilités au quotidien.

Un emplacement privilégié pour une vie pratique au quotidien : commerces et écoles à proximité, gare du Mans accessible à pied en environ 15 minutes, tram T3 arrêt Pêcheur à seulement 350 mètres, et proximité immédiate du parc du Gué de Maulny.

Le stationnement y est facile et, grâce à la proximité des transports, commerces, écoles et services, la voiture n'est pas indispensable au quotidien.

REF : MC37981
DPE : D (162) - GES : D (30)

*Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

16230

30

Diagnostic réalisé le : 11/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1430.00€ et 1990.00€ par an

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