Vente maison 3 pièces, 64.17m², Les Herbiers

• 64.17m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

 Maison aux HERBIERS 64M².

En exclusivité AMAMDA !!

Située aux Herbiers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et des écoles. À seulement 30 minutes de La Roche-sur-Yon et de Cholet, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Parfaite pour un premier achat ou pour un investissement locatif, cette maison représente une belle opportunité à saisir. Son emplacement stratégique et son potentiel en font un bien recherché.

Construite en 2012, elle offre une surface habitable de 64 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une possibilité d'agrandissement. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin nuit supplémentaire.

Le tout est implanté sur une parcelle de 210 m², comprenant une terrasse en bois et un jardin clos, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Vous bénéficierez également d'un garage non attenant.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

REF : 4435
DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: C
Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708.
PRIX: 199 300 euros honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13025

25

Diagnostic réalisé le : 13/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 930.00€ et 1270.00€ par an

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