Vente maison 6 pièces, 120.47m², Les Herbiers

• 120.47m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

MAISON A VENDRE AUX HERBIERS 5 CHAMBRES.

En exclusivité AMANDA !! AUX HERBIERS.

Idéalement située aux Herbiers, cette maison d'environ 120 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes des écoles et à proximité des commerces, avec les centres Leclerc et Hyper U accessibles en 5 minutes. Le centre aquatique se trouve également à proximité.

Cette maison se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Depuis la pièce de vie, vous bénéficiez d'un accès direct à une véranda, équipée d'un poêle à bois et offrant une agréable vue sur le jardin.

La partie nuit comprend un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Au sous-sol, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC, ainsi que d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'un atelier et d'une cave.

L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 832 m², agrémentée d'un carport en bois, pratique et fonctionnel, pouvant accueillir un camping-car.

Pour compléter ce bien, un abri en parpaings d'environ 16 m², avec ouvertures en PVC, offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins : stockage, atelier, espace de loisirs, etc.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser la maison à votre goût. La chaudière au gaz étant hors service, son remplacement est également à prévoir.
Assainissement : tout-à-l'égout, plus un puits.

Une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel, le tout dans un emplacement idéal.

À visiter sans tarder !

REF: 4492
DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: D
PRIX: 213 800 euros honoraires charge vendeur

Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

16231

31

Diagnostic réalisé le : 01/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1870.00€ et 2540.00€ par an

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