Vente maison 4 pièces, 125.00m², Nicole

• 125.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de bourg

Maison de bourg à fort potentiel 125 m² À rénover

Située au coeur d'un bourg agréable sur le secteur de Nicole, découvrez cette maison de village offrant de beaux volumes et un superbe potentiel d'aménagement. Vendue dans son jus, elle attend ses futurs propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse !

Idéal primo-accédant ou pour un prochain investissement locatif !
Le potentiel et les éléments déjà en place :

Les volumes : Une surface généreuse de 125 m² comprenant un salon avec insert à bois, une cuisine indépendante, 3 belles chambres spacieuses et une salle d'eau.

Le gros point positif (les postes coûteux déjà faits) : La maison bénéficie déjà d'un chauffage moderne par pompe à chaleur, ainsi que du double vitrage PVC et de volets PVC sur toutes les ouvertures. Une excellente base pour optimiser votre budget travaux !

Des annexes exceptionnelles et rares en plein bourg :
Deux garages fermés d'environ 20 m² chacun, un atout très recherché par les locataires ou pour du stockage.
Une grande cave de plus de 20 m² offrant un bel espace supplémentaire.

Les plus : Beaux volumes à redistribuer selon vos envies, forte demande locative sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anthony Ferrere (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 511508012 - Agen.

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 15/10/2026

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