Vente maison 6 pièces, 153.00m², Nort-sur-Erdre

• 153.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

IMMEUBLE DE CARACTERE À USAGE MIXTE - HYPERCENTRE - REVENU LOCATIF ET POTENTIEL D'OPTIMISATION

Découvrez cet immeuble à usage mixte idéalement situé en hypercentre, au coeur d'un environnement commerçant dynamique et en plein développement.
Implanté dans un secteur bénéficiant d'une activité commerciale en croissance et de commerces de proximité attractifs, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif existant tout en conservant plusieurs possibilités d'optimisation à terme.
Au rez-de-chaussée, un local commercial/professionnel d'environ 46 m², actuellement disponible, offre la possibilité de rechercher un locataire et ainsi de créer un revenu locatif complémentaire. Son emplacement en hypercentre constitue un véritable atout pour renforcer son attractivité auprès de futurs professionnels ou commerçants.
À l'étage, un appartement d'environ 106 m² actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon d'environ 7 m².
Autre potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur : l'appartement pourrait, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être divisé à terme en deux logements. Cette évolution permettrait d'envisager une nouvelle source de revenus locatifs et d'optimiser davantage le rendement de l'immeuble.
L'ensemble bénéficie également d'un grenier de plus de 31 m² et d'une cave d'environ 25 m², offrant des espaces de stockage supplémentaires.
LES POINTS FORTS INVESTISSEURS

- Emplacement en hypercentre
- Commerces de proximité dynamiques et en plein développement
- Secteur bénéficiant d'une activité commerciale en croissance
- Appartement actuellement loué : revenu locatif déjà en place
- Local commercial disponible : potentiel de revenu supplémentaire
- Potentiel de division de l'appartement en 2 logements
- Plusieurs possibilités pour augmenter les revenus locatifs à terme
- Environ 153 m² de surfaces principales
- Appartement de 4 chambres
- Balcon
- Grenier de plus de 31 m²
- Cave d'environ 25 m²

Un immeuble qui offre donc une configuration attractive pour un investisseur, avec un emplacement central recherché, un revenu locatif déjà en place et plusieurs leviers permettant d'envisager une optimisation des revenus à terme.
Des travaux d'amélioration de la performance énergétique sont également à prévoir. Ils permettront à terme d'améliorer le confort du bien, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser davantage le patrimoine.
Contactez-moi pour découvrir ce bien, échanger sur les revenus locatifs actuels et étudier ensemble son potentiel d'évolution.
Agathe Chignard Agent Commerciale - RCS: 939987137

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

24654

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Diagnostic réalisé le : 02/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2360.00€ et 3200.00€ par an

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