Vente maison 8 pièces, 191.00m², Pouzauges

• 191.00m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

Maison Sigournais 8 pièce(s) 191 m2

PROPRIETE DE CHARME AU BORD DE L'EAU

Imaginez un domaine de 180 m² habitables où le jardin se termine directement sur un ponton privé, offrant un accès exclusif à un superbe lac. C'est ce cadre de vie exceptionnel, synonyme de sérénité et d'activités nature (pêche, canoë), que propose cette propriété rare. Idéalement située pour le tourisme ou une vie de famille, elle se trouve à seulement 20 minutes de Pouzauges, 25 minutes des Herbiers, 30 minutes du Puy du Fou et 40 minutes de La Roche-sur-Yon.

La force de ce bien repose sur sa configuration unique en deux habitations totalement indépendantes et connectées à la fibre. L'ensemble propose un confort de vie remarquable et une modularité parfaite. Les espaces de vie se veulent vastes et ultra-lumineux, réchauffés par des poêles à bois et sublimés par le charme authentique des menuiseries bois et des volets intérieurs. Au total, la propriété offre cinq chambres confortables, deux salles d'eau, une grande cuisine dînatoire propice aux moments partagés, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une grande mezzanine vient compléter l'espace, idéale pour créer un dortoir d'enfants ou un salon de lecture suspendu.

À l'extérieur, la vie s'organise autour de deux belles terrasses pensées pour profiter du soleil face à la nature. Un abri de jardin et un local dédié aux équipements nautiques optimisent le côté pratique des lieux.

Sur le plan technique, le domaine se distingue par une gestion écoresponsable exemplaire et un entretien rigoureux : l'assainissement est assuré par un système de phyto-épuration, la toiture est récente et chaque logement dispose de son propre chauffe-eau indépendant. Actuellement exploité avec succès, ce domaine clé en main génère près de 28 000 € de revenus locatifs annuels. Une valeur sûre pour un investisseur ou un projet de vie unique.

REF: 4477
DPE: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2436 € et 3296€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
GES: B
PRIX: 299000 euros honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2959

9

Diagnostic réalisé le : 13/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2430.00€ et 3300.00€ par an

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