Vente maison 5 pièces, 167.00m², Rouffiac-Tolosan

• 167.00m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Rouffiac Tolosan 5 pièce(s) 167 m2

ROUFFIAC-TOLOSAN ? LE CLOS DE PIERRE ? SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

Dans le prestigieux lotissement du Clos de Pierre, l'un des emplacements les plus recherchés de Rouffiac-Tolosan, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2023.

Implantée au calme absolu sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 074 m², elle développe environ 167 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, modernité et proximité immédiate de Toulouse.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de près de 66 m², baignée de lumière. Elle accueille une superbe cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de vie et de partage.

Son grand mange-debout permet de prendre les repas du quotidien, de partager les petits-déjeuners en famille ou de recevoir ses proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Un cellier attenant, particulièrement pratique, complète parfaitement cet espace.

La cuisine et le séjour s'ouvrent, grâce à une large baie vitrée, sur une belle terrasse couverte tournée vers la piscine et le jardin. Cette continuité entre l'intérieur et l'extérieur permet de profiter pleinement des repas en plein air et de recevoir en toute saison, dans un cadre calme et préservé.

Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied, entièrement indépendant, comprenant une chambre ouverte sur le jardin, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, un grand dressing aménagé, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un agréable open space d'environ 15 m² pourra devenir un salon de télévision, une salle de jeux ou un espace de travail. Il dessert deux grandes chambres de plus de 16 m² chacune, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, deux terrasses, jardin soigneusement entretenu et dépendance d'environ 18 m². L'ensemble bénéficie d'une parfaite intimité et d'une tranquillité absolue.

Un exceptionnel garage de plus de 50 m², entièrement isolé, permet d'abriter plusieurs véhicules ou de créer un espace de rangement et d'atelier. Une vaste aire de stationnement avec espace de retournement permet également d'accueillir facilement plusieurs voitures devant la maison.

La propriété bénéficie de prestations actuelles et particulièrement performantes : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, volets aluminium, portail électrique, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout.

Avec une consommation énergétique particulièrement faible, cette maison est classée A pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

Rouffiac-Tolosan offre un environnement résidentiel recherché aux portes de Toulouse, avec écoles, crèche, collège, commerces et transports rapidement accessibles. La ligne de bus 68 permet notamment de rejoindre le métro Balma-Gramont.

LES PLUS :

Emplacement exceptionnel au Clos de Pierre ;
Maison contemporaine construite en 2023 ;
Environ 167 m² habitables ;
Pièce de vie de près de 66 m² ;
Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ;
Mange-debout convivial et cellier attenant ;
Large baie vitrée ouverte sur une terrasse couverte ;
Suite parentale complète de plain-pied ;
Trois chambres et un bureau pouvant devenir une quatrième chambre ;
Open space à l'étage ;
Piscine et jardin paysagé de 1 074 m² ;
Garage isolé de plus de 50 m² ;
Nombreuses possibilités de stationnement ;
Calme et intimité absolus ;
Prestations modernes et DPE A/A.

Une propriété familiale rare, élégante et parfaitement aboutie, dans l'un des secteurs les plus privilégiés de Rouffiac-Tolosan.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 04/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 400.00€ et 550.00€ par an

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