Vente maison 7 pièces, 304.00m², Saint-Clair

• 304.00m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

MAISON 304m² SUR PARCELLE DE 3304m² SITUEE A ST CLAIR 07430

ELEGANCE, ESPACE, ET PANORAMA D'EXCEPTION.
Il est des lieux qui offrent bien plus qu'une maison : ils proposent un véritable art de vivre.
La position privilégiée de cette propriété d'exception bénéficie d'un panorama remarquable et d'une atmosphère empreinte de sérénité.
Nichée au coeur d'un écrin de verdure de plus de 3 300 m², elle conjugue intimité absolue, prestations haut de gamme et proximité des grands axes, à seulement 1h de Lyon, 50mn de Valence et 40mn de Saint-Étienne.
Située sur la très recherchée commune de Saint-Clair, célèbre pour son golf 18 trous et la qualité de son environnement, cette villa de près de 302 m² a été entièrement repensée en 2021. Une rénovation
complète associée à une extension contemporaine a donné naissance à une demeure élégante où chaque espace a été conçu pour offrir confort, lumière et convivialité.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La lumière naturelle accompagne chaque pièce et sublime les lignes épurées de cette réalisation aux finitions soignées. Véritable coeur de la maison, le spectaculaire salon séjour cathédrale s'ouvre généreusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et sur
deux terrasses offrant un tableau vivant au fil des saisons.
En rez-de-jardin, un second espace de réception, prolonge naturellement les moments de partage vers les extérieurs et la piscine.
L'espace nuit accueille aujourd'hui cinq chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, avec la possibilité d'en créer une troisième afin de répondre aux projets les plus exigeants.
À l'extérieur, chaque détail participe au charme des lieux. La piscine chauffée de 9,5 x 4 m, le jacuzzi, les vastes terrasses et les espaces paysagers composent un environnement propice à la
détente. Les nombreux arbres fruitiers, la serre bioclimatique et le poulailler chauffé témoignent d'un mode de vie tourné vers la nature, tandis que le parc arboré de la propriété
garantit une intimité rare.
Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la villa allie simplicité d'utilisation et technologies actuelles grâce à une domotique complète pouvant être pilotée à distance, tout en conservant des commandes manuelles intuitives.
Particulièrement performante sur le plan énergétique, la propriété est classée B au Diagnostic de Performance Énergétique.
Elle dispose de panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage, permettant de réduire significativement les consommations tout en renforçant son autonomie énergétique.
Cette adresse confidentielle séduira les amateurs de propriétés de caractère à la recherche d'un équilibre parfait entre architecture contemporaine, nature préservée et qualité de vie. Une demeure où
chaque ouverture invite à contempler le paysage et où chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement de chaque instant.
ACCES : 10mn d'Annonay, 60km de Lyon, 40km de St Etienne, 50km de Valence et 20mn entrée autoroute A7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63
L'ADRESSE IMMOBILIER VALENCE.
Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Josiane ROANI (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere.

Bilan energetique

1013

3

Diagnostic réalisé le : 27/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1804.00€ et 2440.00€ par an

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