Vente maison 4 pièces, 98.00m², Cornas

• 98.00m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison T4 à CORNAS, avec fort potentiel.

Au coeur de Cornas, commune prisée pour son cadre de vie entre vignobles et proximité immédiate de Valence, cette maison de village développe environ 98 m² habitables et offre un potentiel rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.
Dès l'entrée, le bien dévoile une structure saine et des volumes intéressants. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 40 m², facilement transformable en surface habitable selon vos envies, avec un possible accès direct à l'intérieur, ainsi que deux superbes caves voûtées, idéales pour du stockage, un espace dégustation ou un futur aménagement atypique.
À l'étage, l'espace de vie se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce principale lumineuse avec accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée vient compléter cet espace, accompagnée de deux grandes chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les combles, d'environ 30 m², offrent une opportunité supplémentaire d'aménagement, permettant la création de deux chambres ou d'un espace bureau, selon vos besoins, idéal pour une famille ou un projet locatif.
Implantée sur une parcelle de 332 m², cette maison séduira une clientèle en quête d'un bien à personnaliser, avec un fort potentiel d'évolution. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le charme et la valeur de cette bâtisse, située dans un environnement recherché.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat avec projet, une résidence principale à réinventer ou un investissement patrimonial.
Proposée au prix de 199 000 €, cette maison représente une excellente occasion de s'implanter sur Cornas tout en valorisant un bien à fort potentiel.

Honoraires inclus charge vendeur.

Contact : Sylvain BURATO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sylvain BURATO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 879 823 870 - Romans sur isere.

Bilan energetique

28276

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Diagnostic réalisé le : 15/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2200.00€ et 2990.00€ par an

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