Vente maison 3 pièces, 71.90m², Saint-Germain-du-Bois

• 71.90m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison 3 pièces - Saint-Germain-du-Bois

À vendre en exclusivité chez l'Adresse Guy et Bernard Immobilier, maison individuelle implantée sur un terrain de 1 108 m², offrant un beau potentiel d'évolution et de valorisation.

La maison se compose, au sous-sol, d'une chaufferie, de deux pièces annexes pouvant être aménagées selon vos besoins (atelier, espace de stockage, bureau...), ainsi que d'un garage avec porte aluminium sécurisée neuve.

À l'étage principal, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz ou par le poêle à bois de marque SUPRA.

Cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un terrain de belle superficie avec des arbres fruitiers permettant de profiter pleinement des extérieurs.

La maison nécessitera des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'une remise au goût du jour. Ces améliorations permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le bien tout en améliorant son confort et ses performances.
Un audit énergétique est en cours de réalisation afin d'aider l'acquéreur dans ses futurs travaux.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison à rénover avec potentiel, au coeur de la Bresse bourguignonne et proche de toutes les commodités.

GB 4914.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arnaud TACNET (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 951 621 341 - Chalon sur Saône.

Bilan energetique

40266

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Diagnostic réalisé le : 26/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2440.00€ et 3360.00€ par an

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