Vente maison 6 pièces, 115.00m², Saint-Hilaire-de-Riez

• 115.00m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Maison 4 chambres + bureau ST HILAIRE DE RIEZ

L'agence L'ADRESSE de Saint-Gilles-Croix-de-Vie vous propose cette grande maison idéalement située à Saint-Hilaire-de-Riez, à seulement 500 mètres de la grande plage de Sion-sur-l'Océan.
Construite sur un sous-sol semi-enterré, elle offre au premier niveau une agréable pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin salon lumineux, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une véranda très conviviale.
À l'étage, vous trouverez deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, parfaite pour partager de bons moments. Côté pratique, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 35 m² avec buanderie, ainsi que d'un garage indépendant de 15 m².

Le véritable atout de cette propriété est un appartement T3 attenant à la maison, idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore pour générer un revenu locatif. Ce logement comprend une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il bénéficie également d'une grande terrasse privative.

Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 495 m².
Un bien rare, à proximité immédiate de la mer, à visiter sans attendre !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 02 51 54 10 51 ou à venir nous rencontrer directement à l'agence, située 1 rue du Général de Gaulle à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Plus d'annonces sur notre site : [www.ladresse.com](http://www.ladresse.com)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sylvain CAUDRELIER (EI) Consultant - Numéro RSAC : 89061031400019 - LA ROCHE SUR YON.

Bilan energetique

34110

10

Diagnostic réalisé le : 29/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2940.00€ et 4040.00€ par an

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