Vente maison 6 pièces, 128.00m², Trélazé

• 128.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison ancienne quartier Malaquais à Trelaze - 4 chambres

Cette charmante maison ancienne située dans le quartier recherché de Malaquais à Trélazé offre un véritable cocon en ville, lumineux, agréable et entièrement clos de murs. Elle séduit immédiatement par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son extérieur intime sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec coin buanderie s'ouvre sur un salon-séjour convivial équipé d'un poêle à pellets. Dans son prolongement, une grande cuisine dinatoire, meublée et équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur aisément. Ce niveau comprend également une chambre mais aussi une salle d'eau avec WC, apportant un confort de plain-pied très apprécié. L'étage s'organise autour d'un large palier qui dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau et wc.

Le bien bénéficie également d'un très grand garage, d'un cabanon et de petites dépendances supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le chauffage peut être assuré au gaz de ville ou via le poêle à pellets, permettant une gestion flexible et économique du confort thermique.

Une enveloppe travaux est à prévoir pour le remplacement des ouvertures de l'étage, la rénovation d'une salle de bain et quelques finitions, laissant la possibilité de personnaliser ce bien au charme indéniable. Cette maison constitue une opportunité rare à Trélazé pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, pratique et proche des commodités. A bientôt pour une visite !

DPE : D (230) GES : D (32)
REF: 37885
*Honoraires à charge acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21933

33

Diagnostic réalisé le : 13/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2570.00€ et 3500.00€ par an

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