Vente maison 6 pièces, 122.00m², Valmestroff

• 122.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Pavillon individuel de plain pied avec piscine chauffée * garage * VALMESTROFF

Un air de vacances, ça vous tente ?
Nous sommes bien en Moselle, et plus particulièrement dans le charmant et convoité village de VALMESTROFF !

Notre Agence L'ADRESSE Thionville est heureuse de vous présenter en Exclusivité ce magnifique bien rare à la vente : pavillon individuel de plain pied bâti en 2019 avec sa piscine enterrée, chauffée et filtrée (2022), le tout encore sous garantie décennale !
Jardin plat clôturé et arboré, garage et 2 emplacements de parking sur la propriété. L'ensemble de construction Luxembourgeoise.

Note DPE exceptionnelle : A

Toiture en ardoise. Matériaux de grande qualité.
3 chambres dont 2 suites parentales en rez de chaussée (dressing + salle de bain/salle de douche) avec accès sur le jardin et piscine sur la chambre principale.

La 3ème chambre est en mezzanine + sa pièce bureau dédiée (total : 26 m²), avec 2 Velux et ses volets roulants électriques, idéal pour un espace adolescent, recevoir des amis ou aménager des pièces loisirs. WC indépendants avec lave-mains et fenêtre.

La vaste pièce de vie de 30 m² avec son poêle thermostatique à granulés (connecté et programmable), donne sur la cuisine de 17 m² entièrement équipée.

Accès direct à la terrasse couverte de 70 m² et jardin de + de 500 m² (sud-ouest).
Dépendance isolée de 16 m² dans le prolongement de la maison, servant d'abri de jardin, d'atelier et de local technique pour la piscine

Espace buanderie avec accès à l'arrière de la maison et communiquant avec la cuisine. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Le garage carrelé et isolé de 25 m² (porte motorisée), offre un supplément de stockage au niveau de sa mezzanine de même superficie, accessible par un bel escalier rétractable pour des raisons pratiques.
2 places de parking supplémentaires entièrement pavées sur la propriété à l'avant du pavillon.

Huisseries extérieures en aluminium (double vitrage) et volets en aluminium à commande électrique. Alarme.

Adoucisseur d'eau - 2 Réserves d'eau pluviale (300 litres) avec pompe, de quoi arroser gratuitement le jardin et faire un geste écologique !

AUCUN TRAVAUX ou finition à prévoir.

Vous êtes conquis par ce bien, ce projet d'achat rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le !

Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 08/07/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 680.00€ et 930.00€ par an

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