Vente maison 3 pièces, 96.00m², Varzay

• 96.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison en pierre de charme à proximité de Saintes et de la mer

Yannis MURAILLE L'Adresse Saintes, vous propose;
Maison en pierre de charme à proximité de Saintes et de la mer.
Coup de coeur assuré pour cette maison en pierre mitoyenne côté droit, entretenue et implantée sur une parcelle de 1 260 m², entièrement close, paysagée et arborée.

Dès l'arrivée, vous trouverez une cour gravillonnée, son portail en aluminium électrique et un jardin aménagé, agrémenté notamment de rosiers et d'arbres remarquables, dont un magnifique tilleul centenaire qui apporte toute son âme à la propriété.

D'une surface habitable de 96 m², la maison offre au rez-de-chaussée une exceptionnelle pièce de vie de 66 m², réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie extérieure de 12 m² et une terrasse attenante à la pièce de vie.

À l'étage, une mezzanine dessert une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Côté prestations, la maison se distingue par la qualité de son DPE "C" , ouvertures en PVC double vitrage, volets aluminium, et équipements récents avec l'installation en 2023 d'une pompe à chaleur air/eau et d'un chauffe-eau.

L'ensemble est en très bon état, ne nécessitant pas de travaux particuliers, et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, une situation idéale.

Les +
Petite taxe foncière 476€/an.
Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commodités :
8 minutes de la zone commerciale de Saint-Georges-des-Coteaux, 12 minutes du centre-ville de Saintes et à proximité du littoral et de la mer.
Vous êtes à 1h00 de La Rochelle, 12 mn de ROYAN, 30 mn de SAINT-PALAIS, 37 mn de LA TREMBLADE...
A visiter sans tarder!
Annonce rédigée par Yannis Muraille Agent commercial - N° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1104

4

Diagnostic réalisé le : 19/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1030.00€ et 1400.00€ par an

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