Vente maison 4 pièces, 95.00m², Vivonne

• 95.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

VIVONNE - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE

Située dans un environnement calme, à seulement 2 minutes à pied des écoles et à proximité immédiate des commodités, cette maison rénovée saura vous séduire par son potentiel et ses prestations.

Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle offre à l'étage une agréable pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Le sous-sol propose de belles possibilités avec une pièce d'environ 21 m² à terminer selon vos envies, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs. Une buanderie, une cave et un second WC viennent compléter l'ensemble.
Côté pratique, un grand garage ravira les amateurs de bricolage et offrira un bel espace de stockage.

Les + techniques du bien :
- 6 panneaux solaires récents (2025, puissance de 3kw) pour réduire vos dépenses énergétiques
- Consommation électrique d'environ 160€ / 2 mois et 80€ / 2 mois pour l'été (factures à l'appui)
- Isolation refaite en 2022, laine de verre pulsée 320mm
- Fenêtres en double vitrage PVC et bois
- Poêle à bois apportant confort et convivialité à la pièce de vie

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hélène ALIX (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Bilan energetique

2598

8

Diagnostic réalisé le : 17/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1640.00€ et 2290.00€ par an

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