Vente villa 3 pièces, 77.00m², Allauch

• 77.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

A VENDRE Maison T3 de 77 m² de PLAIN PIED avec garage - La Pounche - 13190 Allauch

ALLAUCH ? Secteur recherché ? Maison de plain-pied avec grand terrain de 901 m², garage et fort potentiel d'évolution

Située dans un secteur particulièrement recherché d'Allauch, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 77 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 901 m².

La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale donnant directement sur la terrasse et le jardin), de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage fermé de 19 m², équipé de l'eau et de l'électricité, ainsi que d'un important vide sanitaire/cave d'environ 77 m², offrant une belle hauteur sous plafond et un espace de stockage particulièrement pratique, sain et sécurisé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 901 m², de plusieurs espaces terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que d'une vue dégagée sur le canal de Marseille, dans un environnement paisible.

La maison est très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Les huisseries sont en double vitrage avec menuiseries bois.

Un fort potentiel d'évolution s'offre également à vous :

possibilité d'aménager le garage afin d'augmenter la surface habitable ;
possibilité de créer un étage, permettant de porter la surface habitable à environ 150 m² tout en conservant le garage (possibilité confirmée par le service urbanisme de la commune).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou pour créer une maison à votre image.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/02/2022

Consommation d'énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 135 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 844 € et 1 143 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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