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FOCUS SUR LE VIAGER !
Représentant environ 1% des transactions immobilières , on peut dire que c'est un marché de niche. Malgré les à priori sur le Viager, nous allons voir que du côté vendeur (crédirentier) comme du côté acquéreur (débirentier), les avantages sont nombreux ! Et cette solution est de plus en plus convoitée par les séniors pour améliorer leur confort de vie.
Xavier BOYADJIAN, directeur de notre agence et spécialiste fait le point avec vous !
En France, le viager a souffert de sa mauvaise réputation.
Pensons surtout au film « Le Viager » où ce pauvre médecin interprété par Michèle Galabru attend désespérément le décès de son crédirentier qui n'est autre que Michel Serrault ! La réalité en est tout autre !
Les baby-boomeurs arrivent à la retraite, les prix à la caisse explosent, le pouvoir d'achat est en forte baisse, les retraites stagnent et la Loi Climat et Résilience va obliger les propriétaires à engager des travaux d'isolation. Loin de la volonté des vendeurs à déshériter leurs ayants droit, comme cela l'a souvent été évoqué, on y voit au contraire une réelle bouffée d'air.
En effet, côté crédirentier, le viager présente de nombreux avantages :
- Maintient dans les lieux des vendeurs conservant ainsi leur confort et leurs habitudes de vie.
- Obtention d'un capital immédiat : Le BOUQUET lors de l'acte définitif de vente. Il est totalement exonéré d'impôts quand c'est une résidence principale.
- Complément de retraite : LA RENTE. Elle peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle et elle est révisée chaque année.
- Protection du conjoint car la rente est 100% réversible et transmissible au dernier des vivant (contrairement à la pension de réversion de la retraite).
- Allègement des charges et des taxes.
C'est aussi une façon de défiscaliser les donations, de gâter ses proches, de subvenir à ses besoins médicaux , de rester indépendant et de pouvoir profiter paisiblement de sa fin de vie.
Du côté acheteurs, les avantages ne sont aussi pas négligeables :
- Paiement progressif
- Pas intérêts d'emprunt
- Un moyen de valoriser et diversifier son patrimoine
- Rentabilité forte
- Pas de Loi ALUR, de loyers impayés, de gestion locative
Il y a des notions de Viager « Nu » et de Viager « Occupé », d' « Usufruit » et de « Nue-propriété ».
Les calculs de la rente et du Bouquet sont faits statistiquement. Il ne doit pas s'improviser !
Au travers de notre activité et de nos nombreuses années d'expériences, nous avons vendus 100 % de nos viagers et nous avons redonné le sourire à des propriétaires qui n'arrivaient plus à faire face aux difficultés financières et qui sont heureux d'avoir ou rester dans leurs logement !
Alors, mieux vaut être bien accompagné d'un professionnel de l'immobilier pour sécuriser votre transaction.
Xavier BOYADJIAN est disponible pour vous répondre !
Contactez-nous vite !
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l'Adresse Chaville
92370 CHAVILLE
01 47 50 20 20
M : 9h30-12h30 et 14h-19h00
J : 9h30-12h30 et 14h-19h00
V : 9h30-12h30 et 14h-19h00
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Pourquoi investir à Chaville ?
Chaville séduit chaque année de nouveaux investisseurs, grâce à son emplacement idéal, non loin de Paris. De plus, elle fait le bonheur des amateurs de nature puisque la moitié de son territoire se pare de la forêt de Meudon. C’est un véritable poumon d’air frais en plein cœur de la région parisienne.
Chaville accueille aussi plusieurs monuments historiques, qui attirent les amateurs d’art et de culture. Ne manquez pas de découvrir le pavillon de chasse, qui date du début du dix-neuvième siècle. Il y a également l’église Notre-Dame-de-Lourdes, ornée de vitraux d’Albert Gsell.
Grâce à l’accompagnement de notre agence immobilière L’Adresse Chaville, vous trouverez bientôt le bien immobilier à Chaville qui correspond à tous vos critères. Contactez-nous vite, nous serons ravis de vous aider !Quelles sont les infrastructures sportives à Chaville ?
Chaville fait également le bonheur des sportifs, puisqu’elle compte plusieurs infrastructures et équipements de qualité. Vous pourrez profiter des gymnases Léo-Lagrange et Colette-Besson qui se trouvent au cœur du centre sportif Jean-Jaurès. Il y a également une piste d’athlétisme, un mur d’escalade et un terrain de foot.
Quant au centre Val Brisemiche, il comprend des courts de squash et des courts de tennis.
De son côté, le centre sportif Alphonse-Halimi est aussi très complet, avec la salle de boxe, son dojo et son gymnase.
Enfin, Chaville accueille de nombreuses associations sportives, destinées à tous les âges et à tous les niveaux. De plus, chacune des trois écoles primaires de la ville possède son propre gymnase.
Comment vendre un bien immobilier avec l'agence immobilière L'ADRESSE - CHAVILLE VIROFLAY ?
Afin de vendre un bien immobilier à Chaville, rendez-vous sur le site ladresse.com ou contactez votre agence immobilière L'ADRESSE - CHAVILLE VIROFLAY experte de l'immobilier à Chaville.Comment trouver un bien à la location avec l'agence immobilière L'ADRESSE - CHAVILLE VIROFLAY ?
Afin de trouver un bien à la location à Chaville, rendez-vous sur le site ladresse.com ou contactez directement votre agence immobilière L'ADRESSE - CHAVILLE VIROFLAY experte de l'immobilier à Chaville.
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