Location étudiante à Avignon : bail étudiant ou bail mobilité, lequel choisir ?

Studios, T1 et T2 peuvent particulièrement correspondre à la demande des étudiants et jeunes actifs présents à Avignon.

La proximité de l'université, du centre-ville, des transports et des commerces constitue naturellement un atout, mais le secteur ne suffit pas à lui seul.

La qualité du logement, son ameublement, son DPE, le montant du loyer et des charges ainsi que la facilité d'accès aux différents campus influencent également son attractivité.

Pour déterminer un loyer cohérent avant la mise en location, consultez notre article « Estimation locative à Avignon : comment fixer le bon loyer ? ».

Le bail étudiant est une forme particulière de location meublée.

Lorsque le locataire est étudiant, le contrat peut être conclu pour une durée de 9 mois, au lieu d'un an pour une location meublée classique.

À son terme, ce bail ne se reconduit pas automatiquement.

Il peut être particulièrement adapté lorsqu'un propriétaire souhaite louer son logement sur la durée d'une année universitaire tout en disposant d'un cadre juridique prévu spécifiquement pour ce type d'occupation.

Le bail étudiant étant un bail meublé, le propriétaire peut demander un dépôt de garantie.

Son montant peut atteindre deux mois de loyer hors charges.

Cette somme est destinée à couvrir certaines sommes éventuellement dues lors du départ du locataire, sous réserve de pouvoir justifier les retenues effectuées.

Pour connaître les règles concernant son montant et sa restitution, consultez notre article « Dépôt de garantie en location à Avignon : montant, retenues et restitution ».

Le bail mobilité est également réservé à un logement meublé, mais il répond à une logique différente.

Sa durée peut être comprise entre 1 et 10 mois.

Il s'adresse uniquement à certains profils, notamment aux étudiants, stagiaires, apprentis, personnes en formation professionnelle ou en mobilité professionnelle.

La durée prévue peut être modifiée une fois par avenant, à condition que la durée totale du bail ne dépasse pas 10 mois.

Non.

Contrairement au bail étudiant classique, le propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie dans le cadre d'un bail mobilité.

Une caution peut cependant être prévue dans les conditions autorisées par la réglementation, et certains locataires peuvent notamment bénéficier de la garantie Visale.

Ce point doit être pris en compte par le propriétaire lorsqu'il compare les deux solutions.

Dans un bail étudiant meublé classique, les charges peuvent notamment être prévues sous forme de provisions avec régularisation ou de forfait selon les conditions du bail.

Dans le cadre du bail mobilité, les charges sont payées sous la forme d'un forfait prévu au contrat.

Le propriétaire doit donc déterminer ce montant avec attention afin qu'il reste cohérent avec les dépenses liées au logement.

Pour mieux comprendre ce sujet, consultez notre article « Charges locatives à Avignon : quelles charges peut-on récupérer sur le locataire ? ».

Le choix dépend avant tout de la situation du locataire et du projet du propriétaire.

Pour un étudiant souhaitant occuper le logement pendant une année universitaire complète, le bail étudiant de 9 mois peut être particulièrement adapté.

Pour une durée plus courte ou un locataire en stage, apprentissage ou mobilité professionnelle, le bail mobilité peut offrir davantage de souplesse.

Il ne faut donc pas choisir le contrat uniquement en fonction de sa durée : le profil du locataire et les règles propres à chaque bail doivent également être respectés.

Oui.

Le bail étudiant de 9 mois et le bail mobilité concernent des logements meublés.

Le logement doit donc permettre au locataire d'y vivre normalement avec les équipements nécessaires.

Un simple appartement vide auquel quelques meubles auraient été ajoutés ne suffit pas nécessairement à répondre aux critères d'une véritable location meublée.

Pour approfondir ce choix, consultez notre article « Location meublée ou vide à Avignon : que choisir pour louer son appartement ? ».

Le choix du bail n'est qu'une partie de la mise en location.

Le propriétaire doit également préparer les diagnostics, déterminer le loyer, réaliser l'annonce, sélectionner le locataire, constituer le dossier, rédiger le bail et réaliser un état des lieux précis.

Une bonne préparation permet de limiter les périodes sans locataire et de sécuriser davantage la relation locative.

Retrouvez toutes les étapes dans notre article « Mettre son appartement en location à Avignon : quelles sont les étapes ? ».

Vous possédez un studio ou un appartement à Avignon et vous vous demandez quel bail choisir ou quel loyer appliquer ?

L'Adresse Immobilier Avignon vous accompagne pour préparer la mise en location de votre logement et sélectionner la solution adaptée à votre bien et au profil du futur locataire.

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