Vente appartement 4 pièces, 76.41m², Allauch

• 76.41m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Exclusivité à vendre Appartement T4 de 77 m² avec deux balcons et stationnement 13190 Allauch La Pounche

Dans le secteur résidentiel et recherché de La Pounche à Allauch, découvrez cet appartement T4 de 77 m², situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur, au calme et à proximité immédiate des commodités.

Lumineux et fonctionnel, l'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant également d'un accès direct au balcon, de trois chambres, dont une avec rangement intégré, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

De nombreux rangements dans le couloir viennent optimiser l'espace. Côté chambres, vous profiterez également d'un second balcon, véritable atout supplémentaire.

Un stationnement libre au sein de la cour sécurisée de la résidence complète ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage et une cave en supplément

L'appartement est propre et habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement de peinture, permettront de le personnaliser selon vos goûts.

Un emplacement recherché

Situé dans le quartier de La Pounche à Allauch, le bien bénéficie d'un environnement agréable et familial, avec écoles, commerces et transports à proximité. Son emplacement permet également un accès rapide à Plan-de-Cuques et Marseille 13.

Copropriété : 44 lots, dont 16 lots d'habitation.
Charges annuelles : 1 796 €, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien de la résidence, le portail automatique et l'entretien des escaliers.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13328

28

Diagnostic réalisé le : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1000.00€ et 1390.00€ par an

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