Vente appartement 3 pièces, 62.75m², Annecy

• 62.75m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

ANNECY A VENDRE T3

Annecy, secteur Albigny/ Triangle d'Or, au premier étage d'une résidence récente et de standing avec ascenseur, cet appartement de type 3 développe une superficie de 63 m².
L'entrée, équipée d'un placard et d'un WC indépendant, ouvre sur une agréable et grande pièce de vie réunissant le séjour et la cuisine. Lumineux et largement ouvert sur l'extérieur, cet espace donne directement accès à une terrasse de 16,58 m² au calme car en retrait de la rue. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de plus de 12 m² , avec rangement, et d'une salle de bains.

Construite en 2009 par MGM, la résidence Villa Marine se situe dans un secteur recherché d'Annecy, à 160m du lac (3 minutes à pied) à proximité des commodités et des transports. Chauffage / climatisation et production d'eau chaude collectifs au gaz. Classe énergétique : B - GES : A. Copropriété de 82 lots dont 23 d'habitation (Pas de procédure en cours). Charges annuelles 3758€, chauffage et eau chaude inclus. Un appartement lumineux et agréable à vivre, complété d'une cave de 2,30m², profitant d'une grande terrasse ,et dont l' emplacement et le calme constituent les principaux atouts.

Un garage est disponible en sus, situé au sous-sol de la copropriété avec un accès direct par ascenseur.

Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère Caroline REY au 06 98 35 82 34 ou au 04 50 24 45 96 - Elle vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caroline REY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 100 221 449 - ANNECY.

Bilan energetique

93218

218

Diagnostic réalisé le : 12/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 540.00€ et 780.00€ par an

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