Vente appartement 4 pièces, 102.90m², Cannes

• 102.90m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

4P Bourgeois en RDC, Terrasse, garage, cave.

Situé dans le secteur prisé de Montfleury, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1905 et niché dans un parc arboré, ce superbe appartement 4 pièces de 103 m² en rez-de-jardin bénéficie d'un accès direct au parc.

Sa localisation idéale permet de rejoindre le centre-ville à pied en seulement 15 minutes.

L'appartement se compose, au niveau principal, d'un vaste séjour, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée, et d'une cuisine entièrement équipée. L'ensemble offre une belle hauteur sous plafond de près de 3,5 mètres, accentuant la sensation d'espace et de luminosité.

L'espace nuit est réparti sur deux niveaux indépendants :

À l'étage supérieur, une suite parentale de 25 m² avec salle de bains, toilettes séparées et de nombreux rangements.

Au rez-de-jardin, une seconde chambre avec salle d'eau et WC, disposant d'un accès indépendant sur l'extérieur, idéale pour un adolescent, un invité ou pour une location.

Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, de 15 m², au calme absolu et sans vis-à-vis.

Ce bien de charme a fait l'objet d'une rénovation soignée, et dispose naturellement de la climatisation.

Annexes : un garage de plain-pied, une place de parking extérieure, ainsi qu'une cave complètent ce bien rare.

Un appartement authentique et raffiné, qui mérite assurément une visite.

Par ailleurs ce bien génère une rentabilité locative saisonnière de plus de 5000€ mensuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31610

10

Diagnostic réalisé le : 24/09/2024

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