Vente appartement 3 pièces, 89.00m², Lyon 03

• 89.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement T3 de 89m² en rez de jardin privatif de 55m² et terrasse de 13m²

Rare en rez de jardin privatif de 55m² et avec une terrasse conviviale de 13m².
Ce bien traversant est composé d'un double séjour très lumineux de 37m² donnant sur la terrasse et le jardin orienté au Sud, d'une cuisine séparée à concevoir selon vos envies, de 2 chambres avec placards équipés, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un wc séparé. Il a été rafraichi pour une installation immédiate.

L'immeuble récent des années 2000 est très bien entretenu et bénéficie d'une local à vélo, d'un jardin commun et d'un espace compostage qui profite à toute la résidence. L'accès à immeuble est PMR ainsi que l'appartement.

A proximité du quartier Montchat (à 7 min) et du quartier Monplaisir (à 10 min), vous êtes proche des écoles Charles de Foucault. Le bus 25, C13 et C16 est au pieds de l'immeuble. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne est à 8min.

Un garage fermé en sous-sol de 17m² (largeur 2,70m) pouvant accueillir un SUV est proposé en sus à 25k€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

11321

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Diagnostic réalisé le : 19/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1080.00€ et 1480.00€ par an

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