Vente appartement 5 pièces, 74.69m², Marseille 09

• 74.69m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

T5 SECTEUR MORGIOU (9ème) - RP/Investissement locatif

MORGIOU (13009) - Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 8 - PLACE DELIBES vous présente :

Situé à Marseille, dans le 9ème arrondissement, à proximité du pôle étudiant de LUMINY, cet appartement T5 de 75 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Le bien est actuellement exploité en colocation et déjà loué 1800€ par mois, soit 450 € par chambre. Cette rentabilité immédiate constitue un véritable atout, avec un modèle locatif déjà en place et fonctionnel.
Le bail en cours arrive à échéance en juin, offrant à l'acquéreur la possibilité de poursuivre l'exploitation en colocation dans les mêmes conditions ou d'adapter le bien pour y habiter en résidence principale.

L'appartement se compose de 4 chambres, d'une pièce de vie, d'une cuisine et des espaces nécessaires à la vie quotidienne. Sa configuration est parfaitement adaptée à la colocation meublée, tout en restant fonctionnelle pour une famille.
Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs liés au campus de LUMINY, assurant une bonne stabilité d'occupation.

Les points forts du bien :
- Bien déjà loué en colocation à 1800€/mois
- Rentabilité immédiate
- Bail étudiant prenant fin en ce mois de juin(flexibilité pour l'acquéreur)
- 4 chambres exploitables.

Possibilité de transformation en résidence principale.
Secteur à forte demande locative.
Une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant s'installer après l'échéance du bail.

-> Contact Jeff DINIAKOS : 0647138705

VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 8 - 67 boulevard Périer 13008 MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18812

12

Diagnostic réalisé le : 26/03/2026

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