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Réf. de l'annonce : 14298797 / 1050

Vente appartement 5 pièces, 75.00m², Marseille 09

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 1 160,00€
219 350 €
  • 75.00m²
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 SDB
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T5 idéal investissement locatif

MORGIOU - Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 8 - PLACE DELIBES vous présente :

Situé à Marseille, dans le 9? arrondissement, à proximité immédiate du pôle étudiant de Luminy, cet appartement T5 de 75 m² représente une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Le bien est actuellement exploité en colocation et déjà loué 1 800 € par mois, soit environ 450 € par chambre. Cette rentabilité immédiate constitue un véritable atout, avec un modèle locatif déjà en place et fonctionnel.
Le bail en cours arrive à échéance en juin, offrant à l'acquéreur la possibilité de poursuivre l'exploitation en colocation dans les mêmes conditions ou d'adapter le bien pour y habiter en résidence principale.

L'appartement se compose de 4 chambres, d'une pièce de vie, d'une cuisine et des espaces nécessaires à la vie quotidienne. Sa configuration est parfaitement adaptée à la colocation meublée, tout en restant fonctionnelle pour une famille.
Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs liés au campus de Luminy, assurant une bonne stabilité d'occupation.

Les points forts du bien :
Bien déjà loué en colocation à 1 800 € / mois
Rentabilité immédiate
Bail en cours jusqu'en juin (flexibilité pour l'acquéreur)
4 chambres exploitables. Taxe foncière : 1160 euros

Possibilité de transformation en résidence principale
Secteur à forte demande locative
Une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant s'installer après l'échéance du bail.

Contact Jeff DINIAKOS : 0647138705

VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 8 - 67 boulevard Périer 13008 MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
21530
30
Diagnostic réalisé le : 19/03/2026
Caractéristiques Appartement
  • Les essentiels
    • 5 pièces
    • 75.00 m²
    • 4 chambres
    • 1 salle de bain
  • Copropriété
    • Bien en copropriété
    • Charges annuelles (ALUR) : 0.00€
    • Pas de procédure en cours
  • Autres
    • Etat général : Bon Etat
    • Rez de chaussée : Oui
    • Construit en 1950
    • Immeuble de 4 étages
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l'Adresse Marseille 08
312 rue du Paradis
13008 Marseille
09 83 99 49 55

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Marseille 08
  • 10.000 €
  • Nicolas BALLEJOS
  • 830 810 636
  • MARSEILLE
  • FR42830810636
  • CPI13102017000021666
  • CCI MARSEILLE PROVENCE : Palais de la Bourse, 9, la canebière - 13221 MARSEILLE
  • SO.CA.F.
  • Transactionc120.000 € - Gestion : 300.000 €
  • 26 Avenue de Suffren, 75015 PARIS
  • Nom du médiateur : MEDIATION - VIVONS MIEUX ENSEMBLE Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération - 54000 Nancy Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr Date obtention du label : NC

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