Vente appartement 3 pièces, 78.34m², Saint-Mandé

• 78.34m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement 3P / 1 chambre - 78m² - Av. du général de Gaulle - A 3min du métro St Mandé

** ~~ PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ~~ **
Visite VIRTUELLE disponible
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L'Adresse Paris 12 vous propose ce très bel appartement 3 pièces / 1 chambre, traversant et lumineux d'environ 79m², qui sera **~~VENDU LOUE ET LE RESTERA (locataire de 85 ans, à jour de ses paiements de loyers) ~~ **


Il se trouve dans un immeuble ancien en très bon état, sans aucuns travaux à prévoir dans les prochaines années (travaux effectués régulièrement) et situé à quelques minutes à pieds du métro ST MANDE (L1), sur l'avenue du Général de Gaulle.


A proximité, vous retrouverez également le bois de Vincennes ainsi que le lac de St Mandé.
De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable.


Situé au 1er étage d'un immeuble de 1890, avec ascenseur, cet appartement retrouve les codes du charme de l'ancien :
- hauteur sous plafond
- parquet massif (dont point de Hongrie)
- cheminée
- moulures


L'appartement, en très bon état et sans travaux, bénéficie d'un excellent DPE (D).
Il est composé de :
- 1 entrée
- 1 grande cuisine d'environ 8m²
- 1 double séjour de + de 35m²
- 1 chambre
- 1 SDE avec un grand dressing + WC séparés
- 1 cave
L'immeuble, avec gardienne, est doté d'un local à vélo et à poussettes.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage renforcé, et équipées de volets battants en bois (sauf dans la cuisine).
Chauffage et eaux chaude individuels gaz (chaudière récente).



// Provisions pour charges : environ 2.5440/an
+ Fonds travaux (loi alur) : environ 120€/an
Loyers perçus : 1506€/mois HC // 1.623€/mois CC



// TAXE FONCIERE 2025
Environ 1.535€


Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18239

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Diagnostic réalisé le : 02/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1340.00€ et 1820.00€ par an

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