Vente appartement 2 pièces, 45.20m², Saint-Mandé

• 45.20m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appt 2P / 1 chambre 45m² + BALCON 15m² - Exposition OUEST - Travaux à prévoir

** ~~ Photos et visite virtuelle EN COURS DE REALISATION ~~ **
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L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce beau 2P de 45m² prolongé par son très grand balcon de 15m², idéalement situé à St Mandé, rue Cart.
Il se trouve au 4ème étage avec ascenseur, et est complètement exposé plein OUEST.


Le bois de Vincennes et le lac de St Mandé se trouvent à seulement quelques minutes à pieds.
De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable.


L'appartement, sans aucun vis-à-vis, avec notamment vue sur des jardins, nécessite des travaux de rénovation complète.
Il bénéficie néanmoins d'un très bon DPE en D, permettant sans aucune difficulté une éventuelle mise en location.


Il est composé de
- 1 entrée
- 1 cuisine séparée d'environ 5m², ouvrable sur le séjour
- 1 grand séjour de 21,5m²
- 1 chambre de 11m²
- 1 SDB attenante
- des WC séparés
- 1 balcon de + de 15m² (environ 1,70m de large)
- 1 petite cave


Toutes les fenêtres sont en double vitrage alu.
Chauffage et eaux chaude individuels électrique.



Provisions pour charges : environ 1.409€/an (dont environ 65€/an, loi alur - fonds travaux)
Taxe foncière 2025 : environ 1.499€
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pas de procédure en cours.


A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2057

7

Diagnostic réalisé le : 25/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 920.00€ et 1250.00€ par an

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