Vente maison 7 pièces, 188.00m², Andard

• 188.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

Maison Andard 7 pièce(s)

Une Propriété Contemporaine d'Exception, Un Bien Unique à Loire Authion.

Dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes d'Angers et du Plessis-Grammoire, cette maison contemporaine de 2012 offre un équilibre parfait : le calme absolu d'un cadre naturel, tout en restant non loin des commodités, transports et bus scolaires.
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent sérénité, confort et accessibilité.

Une Architecture Contemporaine, 188 m² de Confort et de Lumière

Pensée pour offrir des espaces de vie généreux et baignés de lumière, cette propriété dévoile dès l'entrée un séjour exceptionnel de 70 m², parfaitement orienté plein sud pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, sublime cet espace convivial et moderne.
Enfin, une arrière cuisine / buanderie.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale climatisée assure une véritable vie de plain-pied, alliant confort absolu et intimité.

À l'étage, une seconde pièce de vie donnant sur une terrasse privative offre un potentiel rare: grâce aux arrivées et évacuations d'eau déjà en place, cet espace peut aisément devenir un studio indépendant, une seconde suite parentale, ou un lieu d'activités privilégiés selon vos envies.
S'ajoutent également trois belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Confort Technique et Sécurité : Rien n'a été laissé au hasard

Cette propriété se distingue aussi par ses prestations haut de gamme :

* Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage
* Chauffe-eau thermodynamique
* Système d'alarme et vidéo-surveillance
* Maison parfaitement entretenue, pensée pour un confort durable et économique

Un Extérieur Paysagé Rare, Entre Élégance et Détente

Sur une parcelle arborée de 1 232 m², l'extérieur a été pensé comme un véritable espace de vie :

* Une grande piscine idéalement orientée, sécurisée et automatisée
* Une terrasse conviviale avec accès direct depuis la maison
* Un jardin soigné, magnifique de jour comme de nuit grâce aux éclairages installés entièrement clos idéal pour vos animaux de compagnie
* Un carport traversant et fermable permettant un passage direct vers le jardin
* Un grand garage doté d'une installation chargeur wallbox pour véhicule électrique
* Un portail électrique ouvrant sur une cour entièrement goudronnée, pratique et accueillante pour recevoir plusieurs véhicules

Une Opportunité Rare sur le Marché

Au-delà de ses prestations, c'est la personnalité de cette maison qui la distingue : un bien rare, lumineux, parfaitement entretenu et offrant une multitude de possibilités.
Une propriété contemporaine prête à accueillir ceux qui recherchent espace, confort et bien-être dans un cadre privilégié.

REF : 36487
DPE : B (82) / GES : A (2)
Honoraires à charge acquéreurs*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

822

2

Diagnostic réalisé le : 17/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1200.00€ et 1690.00€ par an

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