Vente maison 5 pièces, 126.62m², Balaruc-les-Bains

• 126.62m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de plain-pied 126,62 m² habitables - Studio indépendant - Piscine - Double garage - Terrain de 1 229 m² ? Balaruc-les-Bains

Anaïs de L'Adresse Balaruc-les-Bains vous présente cette belle maison traditionnelle de plain-pied construite en 1998, située dans un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 229 m², cette propriété offre 126,62 m² habitables et plus de 309 m² de surfaces au sol, avec de nombreuses dépendances, un studio indépendant et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'arrivée, un portail électrique sécurise l'accès à la propriété et permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix avec ses arbres, ses différents espaces de détente, son bassin à poissons, sa grande piscine, son pool house ainsi qu'un forage alimentant les extérieurs et le studio indépendant.

La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant une pièce de vie de 44 m², composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant directement sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée de 13 m² communique avec une agréable véranda de 17 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Une buanderie/chaufferie de 25 m² complète cet espace et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

L'espace nuit comprend une première chambre de 12 m² avec mezzanine . Deux autres chambres de 15 m² et 16,60 m², dont une avec mezzanine, disposent chacune d'une baie vitrée donnant sur la terrasse arborée. La salle de bains de 10 m², équipée d'une douche, pourra être rénovée selon vos goûts.

Les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété. Vous profiterez d'un double garage de 34 m², d'un atelier attenant de 24 m², d'un bureau indépendant de 9,40 m² ainsi que d'un studio indépendant de 34 m², comprenant un vaste espace de vie avec une grande baie vitrée, une salle d'eau et des WC. Alimenté par le forage, il sera idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, d'une cheminée, d'une véranda, d'une piscine avec pool house, d'un forage, de nombreuses places de stationnement et d'un environnement exceptionnel, calme et verdoyant.

Située à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des thermes, de l'étang de Thau, de Sète, Frontignan, Bouzigues, Mèze et de l'autoroute A9, cette propriété réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie offrant espace, confort et tranquillité.

Une maison rare sur le secteur, proposant de belles prestations, des volumes généreux et de nombreuses possibilités d'évolution.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Anaïs de L'Adresse Balaruc-les-Bains.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anais JUGE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 839 988 177 - Montpellier.

Bilan energetique

1003

3

Diagnostic réalisé le : 09/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 740.00€ et 1050.00€ par an

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