Vente maison 6 pièces, 168.18m², Bourg-lès-Valence

• 168.18m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

MAISON D'ARCHITECTE DE 170M² SUR PARCELLE 1158M² SITUEE SECTEUR PRISE BOURG LES VALENCE 26500

A VISITER ! Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte de 168m², implantée sur une parcelle arborée de 1158m², offre un cadre de vie confortable et harmonieux alliant volumes, lumière et prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements, menant à une cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, prolongée par une véranda lumineuse. Le salon séjour constitue le véritable coeur de la maison : spacieux et chaleureux, il est sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée à insert.
Une mezzanine surplombe le salon séjour. Aménagée en bureau, elle peut être transformable en chambre supplémentaire.
Une salle d'eau avec wc vient compléter ce niveau.
Un 1/2 niveau dessert l'espace nuit, composé de 3 chambres avec rangements, d'un dressing, d'une salle d'eau avec 2 vasques et douche ainsi qu'un wc indépendant.
Le 1/2 sous sol accueille un garage avec double porte motorisée, une cave et un espace chaufferie.
A l'extérieur, une grande terrasse carrelée avec store prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin clos et arboré accueille une piscine avec volet roulant chauffant, un pool house, un arrosage intégré alimenté par l'eau de la Bourne, ainsi qu'un portail d'entrée automatisé.
La maison bénéficie de prestations techniques complètes et performantes : chauffage au sol par chaudière gaz, cheminée à foyer fermé, climatisation réversible dans chaque pièce, panneaux solaires permettant la recharge de véhicule électrique, menuiseries bois ou alu, volets bois ou roulants, sols en carrelage ou parquet.
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié, au calme, dans un secteur recherché, idéal pour profiter pleinement d'un véritable havre de paix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63 Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238

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Josiane ROANI (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 16/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2170.00€ et 3010.00€ par an

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