Vente maison 8 pièces, 228.00m², La Possonnière

• 228.00m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Maison de caractère sur 1 hectare de terrain avec maison indépendante

LA POSSONNIERE à 20minutes de la gare d'Angers Saint Laud et 10 minutes de la gare de la Possonniere (Axe PARIS-NANTES)

A l'ouest d'Angers sur la commune de la Poissonnière , découvrez cette charmante maison de caractère et sa maisonnette indépendante, idéale pour gîte ou activité professionnelle.
Nichée dans un village plein de charme au bord de la Loire, à seulement 20 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud, cette propriété est un véritable havre de paix en pleine campagne, tout en restant proche du bourg.

La maison principale, une élégante longère de 186 m² Carrez (197 m² au sol), séduit par ses vastes espaces et son ambiance chaleureuse. Elle comprend :
- Une entrée accueillante menant à un salon/séjour traversant de 66 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest et sublimé par une poêle à bois et une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres.
- Un deuxième salon de 35 m² avec cheminée, offrant un espace convivial.
- Une cuisine indépendante et une arrière-cuisine pratique.
- Une chambre, ainsi qu'un dégagement, une salle de bains avec double vasque et des WC séparés avec lave-mains.
À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert :
- Trois chambres, parfaites, une salle d'eau et des WC séparés pour plus de confort.

L'extérieur promet de merveilleux moments au coeur d'un jardin clos d'environ 7 000 m², équipé d'un puits, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Vous trouverez également un grenier, un garage et une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maisonnette indépendante de 52m2 vient compléter cet ensemble, idéale pour un gîte ou une profession libérale. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'un salon avec un poêle a bois, d'une cuisine, d'une salle d'eau, des WC. L'étage offre une mezzanine ainsi qu'une chambre. Une terrasse et un garage complètent le tout.

Cette demeure de caractère vous attend pour écrire une nouvelle histoire ! À visiter sans tarder !

Travaux récents: Pompe à chaleur, ballon eau chaude thermodynamique, panneaux solaires, poêle à bois.


DPE: C
GES : A
REF : 35409
Honoraires à charge acquéreur

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1424

4

Diagnostic réalisé le : 06/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1510.00€ et 2090.00€ par an

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