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Réf. de l'annonce : 13517073 / 36685
Exclusif

Vente maison 6 pièces, 187.00m², Noyant-Villages

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,63 % TTC | 86 900€ honoraires inclus | 80 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 656,00€
86 900 €
  • 187.00m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 SDB
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Grande maison ancienne à rénover - Fort potentiel locatif

En exclusivité à Auverse, découvrez cette vaste maison de bourg à rénover, idéalement située à 10 km de Baugé en Anjou, 5 km de Noyant, 15 minutes du Lude et 25 minutes de La Flèche. Un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur très recherché par les entreprises locales, parfait pour un projet locatif grande capacité ou un hébergement pour travailleurs.

La maison offre de beaux volumes : entrée, cuisine, grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée décorative, salon avec cheminée, salle d'eau avec W.C, chaufferie et cave. et diverses pièces à aménager.
À l'étage, deux chambres et une seconde salle d'eau avec W.C.
Le grenier, entièrement exploitable, permet d'envisager plusieurs chambres supplémentaires.

Les extérieurs comprennent des dépendances et un terrain d'environ 680 m² avec puits. Chauffage fioul et tout à l'égout.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel locatif du secteur en fait une opportunité solide pour un investisseur.

DPE : F Audit sur demande
Honoraires à la charge des acquéreurs
Référence 36685
AUVERSE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
32290
90
Diagnostic réalisé le : 09/09/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4806.00€ et 6502.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 6 pièces
    • 187.00 m²
    • 3 chambres
    • 2 salles d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine Nue
    • Gardien : Non
    • Interphone : Non
    • 1 Cave
  • Extérieur
    • Jardin 680.00 m²
  • Autres
    • Etat général : Travaux à prévoir
    • Construit en 1900
    • Immeuble de 2 étages

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Agence immobilière
l'Adresse Beaufort
23 rue de l'Hôtel de Ville
49250 BEAUFORT EN ANJOU
02 41 47 02 02

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Beaufort
  • 500 000€
  • BERNARD Thierry
  • CPI 480 628 593 ANGERS
  • 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

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